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這兩年,身爲萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理的毛大慶博士頗有些“不務正業”,甚至頗爲另類。
爲農民工子弟們歌唱,參與救助先天性心臟病兒童當志願者,爲汶川地震中的芭蕾女孩李月默默奔走,四處“推銷”健康長跑……剛剛開幕的北京兩會上,作爲第十二屆北京市政協港澳臺僑工作顧問的毛大慶,更是一股腦提出了8個提案,其中只有兩個提案與房地產開發直接相關,其餘6個涉及房屋租賃、人居、飲水、醫療、農業、自然保護等多個領域。
有人開玩笑,毛博士越來越不像地產商,倒像個社會活動家。對此,毛大慶笑言:“企業家的人生價值追求直接決定着企業的方向,而企業發展,根本指向實則是人性、生存和發展的相結合。”“積極地參與社會生活,做正能量的發現者、傳播者和放大者,我一直當做人生的樂趣。”
企業社會責任是一種信仰
2013年的1月,毛大慶除了在北京和集團之間往返述職,作爲北京市政協委員的他還有一項重要的工作——參加今年的北京市兩會。爲此,他認真準備了8個提案,關注焦點下到社區的訴願、上至北京的可持續發展問題。
“政協的工作除了榮譽,更肩負着很多社會責任,提案應該就社會關注的熱點、難點給政府建言獻策。房地產的行業特點也決定了我們對社會方方面面有深入的接觸和了解。”毛大慶說。比如,這次關於居民二次供水設施安全、推進全科醫生制度的兩個提案就是從社區的業主中徵集的建議,而關於住宅產業化和綠色建築的提案是萬科在積極推進的,關於建立北京市房地產調控長效機制的建議則是基於對過去兩年調控的總結、相似的國際大型都市的經驗以及北京實際情況調研所做的大型提案。
面對2012年如此莫測的行情,毛大慶率領北京萬科不僅超額完成目標,全年銷售業績達到115億元,而且在國內國際獲得多項專業大獎。緊張的工作之餘,毛大慶爲什麼分出如此多的精力在社會活動領域?
在毛大慶看來,社會責任與企業經營其實是二元一體的關係。“企業社會責任,其實並不僅僅是一種責任,更體現了企業家經營企業的一種信仰與理想,同時,公衆對企業的信任,即企業的誠信也由此而生。”
他認爲,被視爲人羣中“精英”的企業家,“如果他們是唯利是圖的人,那麼他們的企業也只能利在眼前;如果他們能理解企業以人性爲基礎的經濟性和社會性的二重性,就把企業帶向正確的方向,企業發展的前景也自然前途無量。”
積極參與社會是人生樂趣
當地產人把開會、加班、無休息日式的“夜總會”當做習以爲常的行業慣例,萬科的員工們卻積極投身到各種體育健身運動和充電學習中去。從董事長王石、總裁鬱亮,到毛大慶這樣的高管,再到普通員工,登山、自行車、長跑、健身、皮划艇……各種運動如火如荼。毛大慶就是北京萬科長跑運動的代言人之一,不僅每週都堅持到北京奧林匹克公園長跑,而且四處宣說長跑的好處,甚至不惜“威逼利誘”周圍的人一起跑步。
“這是一項非常好的運動,我從中受益匪淺,所以也希望更多的人蔘與進來”,年初的媒體答謝會上,毛大慶真誠地發出邀請,並宣佈要在今年上半年完成自己的首個全程馬拉松。
“積極地參與社會生活、做正能量的發現者、傳播者和放大者,我一直當做人生的樂趣”。在繁忙的工作之餘,毛大慶堅持跑步,熱愛寫作、閱讀、游泳、繪畫等,展示了一個職業地產經理人的另一面。毛大慶告訴記者,寫作和閱讀是緊張工作中非常好的調節,而時間主要利用邊角、零星的時間。“在我看來,工作是生活的一部分而不可以,也不可能是全部,在保證工作穩定發展的前提下實現豐富的人生狀態,會大大提升一個人的人生效率和爲活着充實正能量。”
2013,破霧前行
經歷了三年百億規模的快速擴張,北京萬科進入穩定發展階段。在外人看來,作爲萬科北京的掌門人,毛大慶已高枕無憂了。不過,在毛大慶自己看來,如何不斷根據政策、市場、消費需求的變化調整經營策略,使公司運營更具彈性和可持續發展,仍是未來時時需要面臨的最具挑戰的問題。
“雖然近四年來業績不斷平穩上升,但企業和經營一直在經歷行業的‘不穩定氣流’中破霧前行,房地產幾乎沒有懸念地將從高速增長的軌道上緩下來。”毛大慶告訴記者,爲了迎接樓市下半場,萬科之“道”從“爲普通人蓋房子”調整到“蓋有人住的好房子”,這一轉變,引領萬科從產品結構到硬件、軟件的系列調整,爲了實現這個目標,萬科要把社區的配套產品做好,要把軟性服務做上去。
北京萬科更將如此。毛大慶表示,提高企業軟實力和可持續發展能力,是北京萬科不斷追求的目標。
“好房子必須是升值的,好服務不僅對萬科的物業管理水平提出了更高的要求,標準配置的社區便民設施,對於自住客戶來講更爲重要,而好鄰居,更是將居住提升至人文的高度,這也是最難的。所以,便民、助民、樂民、化民,是我們對幸福社區建設的追求。”毛大慶透露,北京萬科將作爲集團的創新基地和“點子”工廠,不斷嘗試和孵化包括社區商業、鄰里型大型綜合體、養老物業等多元業態的開發和管理能力,公司產品線將不斷豐富和多元化。
□建議
關於建立北京市房地產調控長效機制的建議
我國城鎮住房經歷十多年的快速發展,成效顯著,但問題也較爲突出。2011年四季度以來,房地產市場顯著降溫,房價上漲的趨勢得到遏制,也爲探討、建立長效機制贏得了時間。參考國際經驗,根據我國國情,對長效機制建議如下:
1.長效機制的政策目標可分兩步走:第一步,以“每戶一套房,滿足家庭基本需求”爲目標,解決城鎮家庭基本生活起居需要;第二步,以“每人一間房,滿足個人基本需求”爲目標,爲城鎮居民提供相對舒適的居住條件。
2.長效機制的政策內容一是,增加住房供應;二是,發展租賃市場;三是,支持自住購房需求;四是,強化租賃住房保障。
3.調控長效機制政策內容涉及土地、財稅、金融、住房保障、住房公積金、市場監管等多方面。
推進住宅產業化以促進綠色低碳經濟的政協提案
對於加快北京市住宅產業化進程,推進綠色建築的發展,我們建議:
1.應研究制定綜合的獎勵政策,如稅務方面比照限價房執行,資金方面參考限價房的規定,並組織專項貸款,土地方面明確要求配建一定比例的住宅應用工業化技術,加大對實施工業化技術的企業給的獎勵;產業化科研方面按照研發費用的一定比例撥付課題經費。
2.推進住宅產業化科研和技術進步,完善現行住宅建設規範、標準體系,培育、整合產業化產業鏈,根據各地區特點,重點扶持並組建一批一體化生產經營的住宅產業化集團,並以此爲龍頭,促進住宅產業的專業化協作。
關於發展北京市住房租賃的政策建議
北京住房租賃以市場爲主。今年以來,受人口流入加快、住房限購、收入增加等因素影響,北京住房租金出現了明顯較快上漲。
建議:
1.短期內,建議參照其他國家的通行做法,對出租住房出臺新的稅收鼓勵政策。
2.非本地戶籍家庭是目前居住問題最爲突出的羣體,建議適度擴大住房保障對象範圍,明確將非本地戶籍常住困難家庭納入租賃貨幣補貼保障範圍。
3.長期內,綜合運用財稅、金融、土地等措施促進低租金租賃住房的建設。