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最新研究報告預計,2030年前全球每年商業房地產直接投資額將在現有基礎上增長一倍以上,達到1萬億美元;自全球金融危機以來,亞太地區持續引領商業房地產投資的增長。
仲量聯行24日發佈最新報告稱,隨着經濟形勢的轉變,投資者已開始將更多的資本投入商業房地產,這一趨勢在亞太市場尤爲明顯。據仲量聯行估計,截至2030年,全球每年商業房地產直接交易額將超過1萬億美元,與2012年4500億美元的交易額相比增長一倍以上。
仲量聯行總裁兼首席執行官戴柯凌表示,在全球金融危機前,因對資本市場增長充滿信心而做出的很多投資決定,已讓位於對低利率環境下確保穩定現金流的追捧。儘管近年來金融危機對房地產資本價值也有一定影響,但房地產越來越成爲衆多投資者的首選投資目標。
這份名爲《房地產正發展成爲全球資產類型》的報告指出:自全球金融危機以來,亞太地區的房地產交易活躍程度一直領先於其它地區,2012年其商業房地產直接投資額已回升至2007年創下歷史高位的77%。相比之下,美洲和歐洲地區的這一比例僅爲62%和46%。
報告稱,運營問題、低流動性以及某些不成熟的資本市場狀況目前仍制約着亞太地區的機構投資。正因如此,大部分西方機構投資者在這一地區的投資比重偏小,滯後於該地區房地產市場的發展規模。但從長期來看,亞太地區的高存款率、快速發展的城市化進程、中產階級的強勢崛起以及房地產市場透明度不斷改善等一系列利好因素,將增加全球投資者對該地區的投資信心和關注度,從而將更多的投資組合轉向該地區。