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近期,有媒體稱一些三線城市房地產市場住宅供應量過大,空置率過高,可能導致房地產泡沫破裂的風險,這其中就包括江蘇省常州市。記者經過實地採訪發現,實際並非如此。
新盤集中開盤致高空置率
地處長三角腹地的常州市近年來城市化發展迅速,武進區與新北區是一南一北兩個重點新城區。因高空置率受到關注的武宜路居住區與飛龍居住區,就分別位於武進區與新北區。
記者隨機採訪了武宜路上幾個市民。正在湖塘橋實驗小學門口等待孩子放學的胡女士說:“爲了孩子上學,我特地買了附近的房子。已經住了幾年,感覺生活越來越方便,搬來的人也多了。”
晚上8點,記者再次來到武宜路。路一側的商業區燈火通明、喧囂熱鬧,有些飯店門口還有排隊等待的人羣,停車場滿是車輛;而商業區周邊的新建住宅小區則冷清不少,“亮燈”的人家寥寥可數。
“武宜路上的大多數樓盤2013年纔會迎來第一批業主,已開盤項目還未入住,這是空置率高的主因。”武進區建設局開發辦主任包文輝介紹,武宜路定位爲集中居住區,武進新城區的住宅項目多在這裏。兩年前,武宜路新規劃推出後,引來不少知名開發商,目前正是集中銷售期。
武進區住建局近期對已交付住宅居民用水情況進行的統計顯示,2012年新交付的小區空關率較高,個別小區超過90%,但城區平均入住率達到83%。
新北區飛龍居住區情況與武進區類似,新項目入住率也不高。飛龍居住區“綠都萬和城”營銷副總監馬慧說,一般情況下,新小區三個月內的入住率約爲5%-10%,交付三四年的住房入住率約爲80%左右。綠都“季子郡”2011年底交付,現在居住率達到50%。飛龍居住區是近年剛開發的規劃區,入住率的確不高。
剛需紅火普通商品房需求旺
常州樓市供求基本情況如何?常州市房管局提供的統計數據顯示,全市去年商品房及商品住房分別銷售796萬平方米和658萬平方米,同比分別上升26%和38%,成交量在江蘇省內僅低於南京和蘇州,列全省第三,成交量已恢復到近五年平均水平。
“去年全市商品住房成交均價爲6648元/平方米,同比跌幅超過5%。普通商品房需求旺盛,佔去年成交總量的近七成。”常州市房管局相關負責人介紹,目前全市商品住宅可售面積爲778萬平方米,如果按照去年的銷售速度計算,去化週期爲8.3個月,處於合理區間。目前低於144平方米的普通商品住房去化週期僅爲6.17個月,已經逼近6-12個月合理區間的下限。
“在常州,無論是主城區還是新城區,這兩年賣得好的還是90-150平方米的剛需項目,高端項目庫存壓力大。”新城地產營銷部經理張宏慶說。
“常州房價這些年一直較平穩,吸引了許多普通打工者買房落戶,我們小區就有不少保安買房。”新城南都物業服務中心副主任朱正芳說,她所在小區的入住率是88%,其中本地人佔80%,而外地人逐漸增多。只要在此買房就能落戶,享受免費義務教育,吸引了不少外地人前來。
量大價穩催生多樣化需求
中國房地產研究會副會長鬍志剛告訴記者,三線城市會不會出現房地產泡沫,關鍵要看兩個方面:一是產業發展思路。如果是先造城,再吸引產業和人氣,需要很長的週期,很可能出現“空城”現象。二是看房價,如果房價過高,居民缺乏承受能力,在樓市調控中難以持久。“避免房地產泡沫,關鍵要發展產業吸引人氣,同時要控制好房價。”
據常州市房管局統計,2012年外來購房者佔全市購買套數總量的39%,較上年上升近7個百分點。“常州外地人購房比例較高,主要靠產業帶動。”江蘇省房地產研究會會長李智表示,2008年以來,常州每年住宅供應量達到1000萬平方米,房價多年來穩定在五六千元每平方米。據新華社電