|
||||
眼看着2013年多個城市開年樓市量價蹭蹭往上竄,呈現出一片紅火的局面,地產界名人紛紛開腔評論。在萬科總裁鬱亮看來,目前中國的房地產行業已經進入“下半場”,各城市房價表現不同,但一線城市的復甦特徵明顯。
一線城市樓市高調開局
根據中國指數研究院的統計,全國40個受監測城市中,第一週的成交量同比上漲的城市就佔九成以上,很多重點城市的成交量上漲甚至超過了一倍。
以北京爲例,北京近日就出現了市民凌晨排隊領號過戶的現象。
在深圳,1月份的前三週,新房成交量也屢創新高,尤其是在第三週,更是創出了近兩年來的最佳銷售業績。來自市規劃國土委的統計數據顯示,1月14日至20日一週,全市一二手房周成交套數均創新高,其中,一手住宅周成交1478套,爲近兩年來周成交最高值,價格也出現上漲態勢。
面對如此良好的樓市開局,地產中介紛紛看好今年的樓市,戴德樑行在日前召開的新年發佈會上就預測,2013年的樓市將總體延續小幅上升的趨勢,剛性需求仍將擔當起支撐成交的主體;而政策張弛調整下伴隨着改善性需求的出入,市場小幅波動也不可避免。
美聯物業深圳區董事總經理江少傑也認爲,全國房價2013年預計上升5%-10%,熱點城市房價將止跌回升。另外,2013年中小戶型仍將繼續領跑市場。
房地產已進入下半場
2013年樓市的高調開局也引發了業界對中國樓市的思考,持續了兩年多的“史上最嚴調控”究竟把樓市引向了何方?目前中國樓市呈現出一個怎樣的狀態?
對此,鬱亮稱,現在的中國房地產行業已經進入到一個“下半場”,“下半場”是一個長期的開始,並不是一個短暫的變奏。目前中國房價在不同城市有不同表現,大多數城市並沒有出現恢復上漲,還在盤整中,甚至在往下走的過程,只不過個別城市像北京、上海進入調整比較早、調整幅度比較深的一線城市,現在逐步在深入調整的基礎上有所復甦。
而在世聯地產(002285)董事長陳勁鬆看來,由於中國的房地產市場規模龐大,不能用簡單的價格升降來概括這個市場,因爲討論平均房價對誰都沒有意義,與其預測今年的樓市,還不如談論如何來應對樓市的變化更有價值。目前,樓市的價格平臺已經處於一個相當高的位置,如果說2008年以前,樓市價格是處在單邊上升的過程,那麼從2010年樓市深度調控起,這樣的情況已不復存在,今年樓市總體會處在一個走量的過程。另外,30年之內,中國主要城市的房地產價格不會出現暴跌。
中原地產華南區總裁李耀智也認爲,經過嚴格調控的中國樓市正向理性逐漸迴歸,但也存在一些不可控的因素,總體來說,對2013年的樓市持謹慎樂觀的態度。
今年房價不會大幅上漲
樓市火了,自然會影響到房價,很多置業者開始擔心今年的房價是否會大幅上漲,何時置業成爲他們的困擾。
世聯地產發佈的研究報告稱,有七成受訪者看漲今年樓市。陳勁鬆認爲,在2013年兩會之前,對開發商而言,是賣樓的“窗口期”,對購房者而言,也是買房不錯的時期。
申銀萬國殷姿也分析,2013年,隨着剛需繼續推動銷量平穩增長,一線和部分二線城市將臨較大漲價壓力。接下來的幾個月樓市走勢會與國內外經濟環境,特別是金融政策緊密掛鉤,預計不會出現大幅上漲,但也不會大幅下降,會逐步脫離過去的高增長模式,轉向平穩發展。
對於投資者的建議,深圳房地產信息網市場部總監周學軍認爲,2013年房價不會暴漲,同時建議置業者只要有購房指標,有能力購買的,就不要猶豫。現在國家通過宏觀調控在壓着房價,這個時候就是出手的時候,隨着深圳的可建設土地逐步減少,更多的將會是城市更新,但城市更新帶來的後果就是地價、樓價呈越來越貴趨勢發展。