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過去十年,鄭州執著地向東發展,其巨大的成就的確令世人矚目,與之相比,鄭州西區顯得有些落寞。但從2011年起,這種格局似乎正在被打破。加快建設鄭州都市區,把鄭州宜居健康城作爲破題之作,讓鄭州西城迎來了全新的發展機遇。
鄭州西部街寬路廣、人少車稀,植被豐富、公園衆多,水源充沛、環保低碳,人文深厚、歷史悠久……對於越來越追求生態環境、居住質量的人們來說,西區正在成爲首屈一指的置業佳地。
城市框架拉大 鄭州大西區價值放大、發酵
要看一個區域的經濟價值,看看這裏是否有大盤房地產企業扎堆進駐,就可窺出一斑。
2012年12月28日,國內地產界的龍頭老大萬科集團在鄭州舉行媒體見面會,在此次會議中,萬科總裁鬱亮透露,目前,在鄭州市的西區、北區和南區都有項目在籌備,2013年下半年,萬科在鄭州有望數盤齊發。
無獨有偶, 12月3日,鄭州市中原區與中國五礦建設有限公司簽署戰略合作框架協議。據五礦建設有限公司總經理何劍波說,今後將會在房地產領域加大與中原區政府的合作,涉及區域性開發、舊城改造方面的住宅和商業,投資將超過100億元。
此外,還有消息稱,恆大地產也在鄭州西區圈有項目;保利地產(600048)在鄭州常西湖新區將建新項目。
地產大佬的觸角無不伸向“西區”,說明鄭西的價值已被公認。
與此相對應的是,鄭州市中原區在2012年加快了常西湖(常莊水庫、西流湖區域)新區開發建設的腳步,組建了常西湖新區管委會,編制了區域總體規劃、土地利用規劃和城鄉一體化發展規劃。未來,這裏將成爲鄭州新行政文化中心。
據悉,常西湖新區位於西三環以西、西四環以東、北至化工路以南與高新區接壤,南到常莊水庫與二七區爲鄰,規劃面積約39平方公里,規劃人口約30萬。
區域內有市委黨校、鄭州一中、鄭煤集團總部、解放軍第153醫院等多家企事業單位,是鄭州市新行政文化中心所在地;隴海鐵路、鄭西高鐵、石武客運專線穿境而過,鄭上路、中原西路貫穿東西,西三環、西四環縱貫南北,交通、區位優勢明顯。
“該區宜辦、宜居、宜商、宜旅,是鄭州市絕無僅有的投資興業風水寶地。”有關領導曾在不同場合表示。
按照規劃,3~5年後,常西湖新區將建設成爲鄭州西部高檔的行政中心、高端的商務服務中心、高尚的生態宜居中心、高品位的休閒旅遊中心以及先進文化傳承中心。
“由此,鄭州西區的價值已可見一斑。隨着大批地產商的進駐,以及政策指向的實施,鄭州大西區的價值將會進一步放大併發酵。”業內人士分析認爲。
新中原西路寬160米經濟走廊豁然成型
2012年8月10日,中原西路景觀綠化工程開工,標誌着鄭州市“二環十七放射”道路綠化提升工程全面展開。
根據規劃,中原西路景觀綠化工程東起西三環,西至西南繞城高速,全長約11公里,道路規劃紅線寬度爲60米,南北綠化帶各50米,總寬160米。
景觀綠化工程的設計按照生態性、景觀性、以人爲本、突出地域特色、強調景觀融合的原則,力求打造一條入城景觀大道、自然生態廊道、濱水帶狀公園,展現中原文化獨特魅力的人文長廊。
中原路景觀綠化工程有什麼特色呢?記者瞭解到,該景觀工程由“一軸兩帶三核”組成,以豐富的城市景觀構建一條綠色景觀走廊。
西四環以東,充分利用城市景觀形態爲背景,使自然風光與城市生活相融合,構築城市核心區的帶狀公園。西四環以西,以生態廊道爲重點,在營造入城景觀大道的同時,爲未來城市發展構造一條功能完善的生態綠廊。
按照生態環保、綠色出行和功能完善的理念,中原西路景觀綠化工程通過構建“綠廊+漫步道”體系,增加人行步道、自行車道、公交港灣、綠島加油站等公建設施綜合體,注重人性化、生活化體驗,完善道路整體功能,提供舒適宜人的城市空間,倡導環保低碳生活。
據知情人士透露,拓寬的中原西路還要向西打通至五雲山。同時,隴海西延線也將全程“高架”直通滎陽。
業內人士表示,隨着這條景觀大道再次升級改造,鄭州西部區域的價值也將實現華美轉身。交通方面的完善,將會更加優化鄭西新城區位的獨特優勢,加速鄭西與鄭州主城區之間的融合,帶動土地價值的提升,並最終反映到房地產市場,致使西部具有良好資源的居住產品大幅度升值。
伴隨中部崛起,以及鄭州都市區的建設,鄭州市區主幹道中原路向西延伸的同時,也在拉大城市框架,輻射到滎陽、上街、鞏義等經濟實力較強的區域,“中原西路經濟走廊”可謂呼之欲出,豁然成型。
中原西路遊閒大盤打造高尚宜居生活典範
與中原西路“倡導環保低碳生活”的理念如出一轍,中原遊閒地產倡導者與發起者鄭州清華園公司,在中原西路早就擎起一座生態宜居大盤——清華·大溪地。
“原來一直覺得買房就得距離市中心越近越好,但是市區擁堵的交通狀況,不僅堵車更讓人堵心。所以,距離遠近已經變得次要,重要的是選一個交通便利、環境條件優越、生活品質較高的區域。”剛剛成爲清華·大溪地業主的吳先生說,“選擇在這裏居住,其實很方便,環境更是別的地方所比不了的。”
某資深業內人士分析,隨着私家車的普及、軌道交通的建設以及各項市政配套的完善,使得越來越多的人選擇到環境優美、空氣清新的郊區去居住。
位處鄭西新城核心區域的清華·大溪地,無疑加速了這一趨勢的形成。該項目以開創遊閒生活爲開發理念,以地中海沿線國家異域建築風格爲藍本,規劃建設以多層電梯洋房爲主的高尚宜居住宅區,雙氣、溫泉入戶,致力於打造中原地區首屈一指的宜居生活典範。
沿着中原西路這條景觀大道,一路觀花賞景,回家就像一場旅行。
“中原西路作爲鄭西聯通市區的一條重要通道,它的景觀升級,會進一步提升鄭西新城的宜居性,當然最先受益的就是區域內的生態樓盤,如清華·大溪地等。”一位專家分析道。
事實上,在交通越來越便利的今天,清華·大溪地與市區的距離隔閡越來越淡,相反其宜居功能越來越突出。擁有豐富水資源的清華·大溪地也在水上做足了文章。打造了中部最大的水公園——奧帕拉拉冒險島水公園,佔地8萬平方米的香堤灣溫泉……
“2013年,清華·大溪地的景觀將華美呈現,屆時,業主將會有不一樣的感受。相信那時的清華·大溪地會更加迷人,更加具有吸引力。”清華·大溪地項目負責人表示。