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日前,邯鄲縣地稅局稅務人員運用存量房交易價格申報評估系統,對一位納稅人二手房交易情況進行了評估。系統評估出該納稅人需申報數額爲39.98萬元,而該納稅人自行申報數額只有15萬元,實際差額達24.98萬元。這筆交易最終實際徵收稅款1.8萬元,徵收提高1.13萬元,增幅爲169%。
“以前二手房評估存在不少漏洞,致使評估價偏低。現在改由評估系統定價後,評估價接近買賣雙方的實際成交價,基本上堵塞了房產交易價格監管漏洞,防止了稅款流失。”這位稅務人員告訴筆者。
存量房價格評估系統是對存量房(俗稱二手房)交易價格進行評估,從源頭上堵塞房產交易稅收漏洞的一款應用軟件。在邯鄲市試運行成功後,該系統於2012年7月在全省推廣,目前已覆蓋全省,在加強二手房交易稅收徵管方面取得顯著成效。2012年,全省地稅系統應用該軟件評估存量房8萬餘套,入庫稅款24.47億元。僅邯鄲市就比納稅人申報價格增加稅款5419萬元,增幅達101%。
這一系統包括數據採集、房產估價、查詢統計和數據維護4個模塊,能夠採集交易房產的所在小區、樓層、面積、產權人等各項信息,評估所交易房產的價格。該系統還具備查詢、統計功能,能夠提供按時間段、按行政區域、按管理單位、按管理人員等分類查詢和統計結果。
據瞭解,二手房交易需要繳納相關稅收的主要流程是:納稅人首先到辦稅服務廳諮詢窗口審查房產涉稅資料並確定房產位置。稅務人員通過評估系統的採集模塊,對納稅人的基本信息和房產信息進行採集錄入,然後對錄入的納稅人房產情況通過評估模塊進行估價,確定計稅依據,最後評估人員將錄入的納稅人基本信息及房產估價結果,通過評估結果通知單模塊進行打印,並交與納稅人進行覈實確認、簽字。稅務機關根據納稅人確認的價格徵收稅款。
省地稅局相關人士表示,存量房評估系統可以有效堵塞稅收徵管漏洞,促進營業稅、個人所得稅和契稅等相關稅費的精細化管理,通過該系統實行電腦評稅,可減少人爲因素干擾,增強管理工作的透明度,使繳納的稅費真正做到公平、公正、公開,對提高徵管水平,推動房地產稅制改革具有深遠意義。