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受翹尾作用後續影響,京城樓市一改往年交易頹勢,在1月上半月漸呈“量增價穩”之勢,一手房前半月成交直逼6000套。然而進入後半月,隨着新入市項目的減少,交易量逐漸回落,樓市在臨近春節之際才真正邁入“冬季”。有業內人士指出,春節前後,開發商紛紛放緩新項目入市節奏,加之對2013年樓市政策的觀望態度,一手房交易市場的淡季預計將持續至2月底。
月初高開環比同比雙增長
每年的1、2月份都是樓市傳統意義上的淡季,由於去年年底多個項目集中入市,樓市翹尾帶來的影響仍然持續,市場看漲呼聲漸起,因此帶熱了新年伊始的商品住宅交易市場。據亞豪機構統計數據顯示,北京商品住宅市場(1月7日至1月13日)共實現成交3632套,環比之前一週(2012年12月31日至2013年1月6日)上漲76%;成交面積39.88萬平方米,環比上漲60%;成交均價爲23189元/平方米,環比前一週基本持平。在1月份上半月,北京商品住宅市場呈現出“量增價穩”的整體趨勢。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,2012年以來,由於土地市場供應大幅減少,商品住宅新增供應有所減少,這直接導致房地產市場處於供不應求的狀態。累積的市場需求在2012年最後一個月集中爆發,使得當月成交量衝頂,並延續到2013年1月份。再考慮到簽約時間差等因素,也使得1月份成交數據持續攀升。據亞豪數據,2013年元旦假期期間(1月1日至1月3日)北京商品住宅共實現成交863套,成交面積10.03萬平方米,相比去年同期分別增長59.5%、104.7%。
月中回落供應成交兩低迷
火熱開場之後,進入下半月,北京樓市的成交量悄然回落。根據北京市住建委網站公示數據顯示,1月14日至1月20日,北京一手住宅累計成交2542套,與上一統計週期(1月7日至1月13日)的3632套相比下降了30.01%;累積成交面積28.65萬平方米,環比上週同樣下降了28.15%。亞豪機構副總經理高姍分析認爲,1月下半月以來,由於臨近春節,市場主體對於樓市的關注度不斷降低,因此出現了成交量下滑的現象。另外,成交量下滑的一個直接原因則是,1月上半月新項目入市數量急劇減少,供應低迷使得需求無處釋放,成交量逐漸走低。預計這種供需低迷的現象將一直持續到2月份。
另據鏈家地產市場研究部分析,1月份近三週以來新增供應極低,僅有不足400套房源入市,預計春節假期前新增供應量也不會出現明顯上漲。去年12月份的高供應暫時只能滿足一定階段的需求,且目前庫存已明顯下降。據1月13日相關數據顯示,商品住宅庫存量爲76339套,已達歷史新低,比2012年底減少5300多套。
持貨觀望開發商意在企穩
近日,多家房企公佈了2012年業績報告,標杆房企業績出現較大幅度增長,加上對2013年樓市的良好預期,不少房企已調高2013年的業績目標。對此,亞豪機構副總經理高姍分析認爲,近期入市的項目均取得較好銷量,目前市場仍處於供不應求的階段,但新項目入市意願卻持續低迷。面對居高不下的住宅銷售市場需求,房企卻彷彿暫時退場,究其原因,一方面是已經進入傳統樓市低迷期;另一方面,包括限購等行政手段在內的嚴厲宏觀調控政策已經實施近兩年,業內預期在2013年或將出現一定程度的政策調整,因此開發商也在等待新的政策信號,以針對新形勢再來制定新一年的推盤計劃,因此樓市供應低迷期仍將持續一段時間。
從入市項目的價格來看,近期入市的項目價格以“求穩”爲基調。對此,業內人士分析認爲,目前雖然整體市場呈現出看漲的趨勢,但是今年的政策尚待觀望,在多重因素的作用下樓市亦存在一定變數,因此多數開發商均選擇“靜觀其變”。大多數房企在經歷了近兩年的市場激盪後,面對2013年的市場時顯得更加理性,在整體企穩的市場環境下,“手中有糧心不慌”的開發商只需持貨觀望,靜待入市最佳時機。
(記者袁顯峯)