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隨着我們的城市“越長越高”,一個隱憂早已出現在許多人的心頭:那些動輒幾十米高的面磚、石材或玻璃幕牆,一旦發生脫落,實在是太悲催的事了。而現在,這種原來印象中的“偶然”事故,正越來越頻繁地發生。
杭州某去年年底剛剛交付的樓盤,最近多次發生外牆面磚掉落的情況,那些從幾十米高空落下來的面磚,在小區路面上砸得粉碎的照片,讓人看得心驚肉跳,甚至有業主戲言要戴着安全帽進小區。
高層掉面磚越來越頻繁
最近杭州某網站的業主論壇裏出現了這樣的對話:
一位業主問另一位業主:“說真的,你走在小區裏擔心不擔心有塊磚突然掉下來?”
另一位業主回答:“肯定的,我在想要不要戴着頭盔去小區。”
“收房沒幾天,外牆面磚紛紛開始掉落。”有知情業主透露,他們現在很擔心。
這些脫落面磚的部分,有的已經經過了開發商的修補,但業主們似乎並不滿意。因爲面磚的脫落依舊不時在繼續,一些業主要求開發商對外立面面磚整體進行檢修。
一名網友評論說,同情業主,新房掉磚真是房產界的奇葩。
如果說剛交付的小區頻繁掉下面磚還比較罕見,那麼一些交付了幾年的次新房掉面磚,已經發生了好多起。
上週有某業主爆料:蕭山聞堰的戈雅高層某幢面磚再次飛落。
這位業主說:“兩年前高層面磚飛落,我差點命喪戈雅,從那天開始我多次致電物業和開發商,請他們一定要重視這個問題,不能簡單修補一下,就當啥事都沒發生過。但石沉大海,根本沒有任何答覆,無奈爲家人安全只能搬回市區老房子暫住,戈雅精裝新房只能空着。”
這位業主還表示,2012年底他就擔心過,面磚入冬後還會繼續飛落,結果現在預言成爲現實,又一塊高層面磚飛落下來,砸得二樓陽臺、一樓路面和花壇滿目瘡痍。面磚剝落過程持續十幾秒鐘,萬幸沒有人傷着。
而記者在網上查閱到,據公開媒體報道,2011年的3月份,戈雅公寓也有面磚從20層外牆突然掉下。
2011年2月26日,張先生向媒體透露:“我是戈雅公寓的業主,去年開始,2幢和4幢等高層公寓的外牆經常有瓷磚從20多層高樓往下掉,樓下我們經常要走路的,真當慌兮兮。”
而根據覈實,當年2月25日晚上7時20分左右,有業主聽到高層4號樓下發出“嘩啦”的巨響,天黑看不清狀況,第二天一早起來,發現外牆磚又掉下了一大片,把3單元1樓的空調外機砸得都變形了。另據小區物業人員證實,當天掉下來的瓷磚,清潔工掃了足足三畚箕。
發生面磚飛落的事件,已經不是個別。
爲什麼面磚容易掉落
這些面磚到底因爲什麼會從高空飛落?
先讓我們來了解一下目前杭州住宅樓盤外立面上常見的幾種用材以及造價成本。
玻璃幕牆相對在住宅上運用較少,每平方米造價基本在600-2000元不等。幹掛石材也是相對比較昂貴的,每平方米加上人工的造價約在600-800元之間,鋁板約400-500元,這兩種大多用在高檔樓盤,尤其是豪宅上,石材比較重,而鋁板相對比較輕,現在鋁板用得已經越來越多。
另外兩種就是面磚和塗料,成本低廉一些,一般約100-200元/平方米。當然,面磚、塗料好壞的差價還是比較大的。
從目前的情況看,面磚在實際運用中存在的問題似乎相對更多一些。
浙江盛和居發展有限公司總經理韓敏認爲:“從目前情況看,面磚的安全隱患似乎是最大的。”石材雖然比較重,但因爲幹掛工藝,相對還是安全的。他說,造成面磚脫落的原因有很多,主要是貼面磚的時候水泥砂漿的配比不到位,以及面磚本身質量問題、工藝不到位等等。
比如現在從節能減排的要求上,通常要做外牆外保溫,保溫層的施工再加上貼面磚的施工,如果工藝馬虎的話,很容易出現後期面磚脫落的情況。
除了容易掉落,如果面磚貼得不好還容易導致牆面滲水。“打個比方說,面磚貼得不好,和原來的牆體之間沒有粘緊,留有縫隙,就像是留了很多個容器,一旦下雨,這些容器就會慢慢積攢水分,慢慢就會造成牆體滲漏。”韓敏表示。
業內人士稱買房絕不選面磚房
一位從事建築行業不願透露姓名的資深業內人士表不,買房絕不選面磚做外立面的樓盤。
他說:“造價直接決定了東西的好壞。”“如果是我買房,一定會選石材或者鋁板的。”
但這些材料一般都運用在豪宅上,並不是所有人都選擇得起的。他說:“那就寧可選擇塗料的。”
“即使做得再好,一般10-20年,面磚也可能會出現脫落的現象,但現在有的製作工藝實在太毛糙,剛貼上去沒幾年,有的甚至幾個月就掉落,實在不太應該。”他說,每年9月到11月這三個月是貼面磚最好的季節,天氣太熱或太冷的時候施工,都可能導致後期面磚貼得不夠牢固。但現在不少開發商爲了趕工期,許多環節的施工是非常不科學的。
他表示雖然塗料也有剝落的可能,但在安全性上要比面磚好很多。“面磚的使用在2005年以前比較多,現在採用的樓盤已經在減少,塗料是不錯的選擇。現在的塗料其實也分很多種,像最早期的塗料時間一久到處都是斑駁,顏色也比較土,檔次很低,目前市面上說的真石漆就是一種高級塗料,遠看類似石材,品質還不錯。”
好房子要造得好,也要維護得好
雖然面磚的問題相對比較多,但其他的用材並非沒有問題,比如石材、鋁板、玻璃幕牆等,一定的年限後都需要定期檢修。所有的建築材料,幾乎都有一定的壽命年限,好房子,除了需要造的時候用心,更需要後期的管理和維護。
“一棟安全的好房子,不僅要造得好,更要維護得好。”中國聯合工程第一設計院院長徐磊對記者表示,“杭州的建築開發水平還是比較高的,從房屋的安全性和建築質量上看也是很好的,但房子的安全性不僅是造出來的,還是維護出來的。”
他認爲,房屋的維護對建築安全的作用是非常大的,目前的商品房大部分都是最近10年造的,等我們的建築到了50年的時候,如果按照目前的管理水平,可能問題會非常多。“這裏有一個後建築時代的管理問題,因爲任何事物都是有壽命的,建築材料也是一樣,不是房子一蓋好,就一勞永逸了,良好的維護、物業管理、定期檢修是非常必要的。”
另外,他認爲我們的選擇觀念也需要改變。
我們對好房子的理解有時是否過於狹隘,比如,現在房子越造越追求豪宅的概念,動不動外立面都要用石材。石材是不錯,目前的幹掛技術也已經非常成熟了,但是,對一些普通的中高檔房屋,是不是有必要都採用石材?
我們的城市,究竟需要怎樣的建築?怎樣的綠色家園纔是節能、宜居的,與自然相和諧的?事實上,住得安心應該比“看上去很美、很豪華”更爲重要。(記者餘麗)