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按照往年的慣例,新年第一個月一般都是樓市的淡季,買賣雙方忙着過節,無心“戀戰”。可今年卻是一反常態,在經過新年開頭幾天的交易清淡之後,杭州主城區(不包括蕭山、餘杭)商品房的成交量開始一路走高,截至22日成交量已達3173套,已是去年元月總成交量(820套)的近4倍。如果在接下來的一週多時間裏,成交量仍保持現在的日成交140多套的水平,元月成交量超4000套已無懸念,可能超過去年12月的成交量(主城區4018套),並將有望創下杭州樓市歷史上元月成交量(主城區)最高紀錄。
日均成交140多套
杭州樓市去年年底出現一波回暖行情,成交量有所回升。但在政策面沒有任何改變的情況下,這波回暖行情能否在新年得以延續,一直困擾着市場。元旦三天假期,雖然有不少樓盤放棄休息開門迎客,但買家卻不給面子,這三天的成交量分別爲79、47、50套,是元月頭22天裏成交量最差的三天。
在接下來的兩天裏,成交量仍未改觀。正當人們開始忐忑不安時,樓市突然峯迴路轉。元月6日開始,主城區連續三天出現200多套的成交量,其中6日這天成交量達到280套。雖然元月10日成交量一度跌破百套,但主城區成交放量的格局已基本確立。據杭州透明售房網顯示,元月前10天,杭州主城區成交量已達1329套,已遠遠超過去年元月一個月的成交量。
人們的情緒也從懷疑開始變爲期待,而樓市的確也十分爭氣。在接下來的12天裏,除了元月14日這一天成交量跌破百套之外,其餘11天成交量都在百套之上,超過200套的有19日、22日這兩天。總結這12天的行情,可以說成交量平穩的特點非常突出。一位業內專家在點評這個特點時,明確指出回暖行情確確實實得以延續了。
成交量上去了,最大地鼓舞了開發商的勇氣。據住在杭州網統計,繼上週9個樓盤新推房源之後,本週又有10個樓盤新推房源,新推房源至少有1300套。記者週末去了幾個樓盤售樓處現場,同時又看了一些網站的現場直播,發現大多數樓盤都出現了排隊搶購的情況,由此推斷這些樓盤銷售進度良好應是意料之中的事。這也爲今年樓市元月開門紅,再一次奠定了堅實的基礎。
住宅樓盤誰爭雄
儘管元月成交量可望超過去年12月,但從新推房源的樓盤來看,真正意義上第一次亮相的樓盤,其實沒有一個,絕大多數樓盤都是去年開盤,元月是在銷售去年推的房源,或者今年再次加推新房源。但這並不妨礙購房者下單。
元月的頭幾天,濱江房產的金色黎明、保利地產的城市果嶺、金地房產的自在城,擔當起了樓市的重任,幾乎天天穩坐成交量前三名的交椅。6日,不知何故,濱江房產的另一個高性價比大盤凱旋門突然發力,當天成交105套,均價達到37560元/平方米。在隨後的日子裏,凱旋門雖然都有成交,但單日成交都沒有超過10套。同一天,保利地產的城市果嶺也突然發力,成交37套,並且在第二天繼續創下36套的好成績。可能是後續房源跟不上,城市果嶺在隨後的日子裏,也同樣沒有出現10套以上的成交量,並且退出了前三名榜單。
從元月7日到9日,瑞立東方花城唱起了主角,三天共成交53套,其中除了7日屈居排行榜亞軍之外,其他兩天都位居冠軍。這個位於濱江區風情大道的地鐵樓盤,去年12月29日推出2號樓88套房源,均價19000元/平方米。這53套,應該就是這批房源。不過隨後瑞立東方花城再也沒有出現在成交榜單上了。
過了兩天,即元月11日開始,連續四天,天鴻香榭裏進入排行榜前三甲。在這四天裏,天鴻香榭裏共成交33套。天鴻香榭裏也是去年最後一天推出10號樓的2、3單元,折後均價15000元/平方米左右。這個樓盤位於拱墅區橋西地塊,周邊有順發吉祥半島、德信臻園、凱德龍灣等,是2012年價格戰打得非常火熱的區域之一。過了這四天,天鴻香榭裏也消失得無影無蹤。
到了元月16日,下沙大盤龍湖灩瀾山粉墨登場了。從16日到19日,龍湖灩瀾山也是連續四天榮登排行榜首位。四天龍湖灩瀾山共成交147套。據悉,龍湖灩瀾山元月12日推出三期6號樓,價格16000-18000元/平方米,開盤當天有7成預訂。
寫字樓異軍突起
在杭州樓市,以往寫字樓是賣得最差的,價格遠遠賣不過住宅。不過,今年這個觀念被顛覆了,因爲,一跨進新年的門檻,寫字樓買賣出現了異常的火爆,在已過去的22天時間裏,居然成交了943套,佔了主城區整個商品房成交量的近三分之一。
說起寫字樓這波行情,就不得不提萬象城悅璽。萬象城悅璽這次推出的是二期精裝修酒店式公寓。由於土地性質屬於商業用地,酒店式公寓也被歸爲寫字樓一類。萬象城悅璽位於錢江路與慶春東路交叉口,即萬象城購物中心西側,戶型爲50-230平方米,小戶型27000元/平方米起,大戶型28000元/平方米起,去年年底推出300套房源。由於不受限購影響,引來衆多投資客。透明售房網數據顯示,元月6日至10日,這300套房源全部成交。
而這個火熱行情,也在下沙的一個名叫時代山的酒店式公寓銷售行情裏得到延續。從元月11日開始,這個樓盤佔據了寫字樓成交排行榜的前茅,一直到22日,幾乎每天都可以在成交榜單上看到這個樓盤。據統計,11天時間裏,它共成交129套。
儘管萬象城悅璽和時代山佔了寫字樓總成交量近一半左右,但純粹的寫字樓在元月的前22天裏也成交了500套以上,這在杭州樓市歷史上也是少見的。寫字樓的異軍突起,從一個側面反映了杭州樓市的投資資金,已經紛紛出籠。(記者幹國榮)