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受房地產增速降低,供應量放緩等因素影響,1月第三週,成都樓市一手房供應量與成交量呈現“雙降”態勢。
635畝土地供應集中郊縣
統計顯示,1月14日—20日,成都主城區無國有建設用地使用權公告,郊縣區公告10宗國有建設用地使用權,淨地面積共計635畝,約合42萬平方米,可建面積約132萬平方米。同時,主城區無土地成交,郊縣僅出讓1宗國有建設用地使用權,淨地面積共計34畝左右,約合2.3萬平方米,可建面積約11.5萬平方米。
四川中原地產認爲,土地市場進入低位運行,由於地方政府的年度推地計劃尚未發佈,加之春節假期在即,僅從成交量上,土地市場在未來數週之內仍將保持結構性低位運行,但個別優質地塊或將遭開發商搶購。
24.4萬m2一手房供應下降近57%
數據顯示,1月14日—20日成都主城區供應共有11個項目拿到預售證,其中9個爲住宅項目預售證,較之前減少1個。主城區商品房供應面積約爲24.4萬平方米,供應面積環比下降近57%。
四川中原地產認爲,供應出現較大幅度的回落,但供應市場的熱度未減,個別項目年底集中推貨現象突出,使得供應量仍處較高位,高於淡季供應預期。供應市場呈現活躍的跡象,主要跟房地產高增長時代的結束,房市利潤空間逐漸攤薄,開發商銷售方式轉變,多采取“快建快銷”的方式,以提高運營效率來促進利潤增長有關。而這種銷售方式可能是此後市場運用的主流運營方式之一。預計後市供應量將持續放緩,但供應市場的熱度將仍保持。
2347套一手房成交面積下降近10%
數據顯示,1月14日—20日成都主城區商品住宅共成交2347套,成交面積約爲23萬平方米,成交套數環比下降近13%,成交面積環比下降近10%。其中,青羊區大幅跌落,成交419套,環比下跌37%左右。但高新區成交則持續走高,成交量居各區之首,成交830套,環比上漲約9%。
四川中原地產認爲,雖然一手房成交小幅下降,但成交量在淡季中仍算突出,使“淡季不淡”的樓市跡象得已顯現。再加上,漸近春節傳統大假,置業者多籌備過年,如果開發商走量放緩,則後市成交或有平穩下滑。
1756套二手房成交總體平穩
數據顯示,1月14日—20日成都主城區二手房共成交1756套,成交面積約爲15.3萬平方米,成交套數環比上漲近0.6%,成交面積環比上漲約3%;日均二手住宅成交量爲251套,環比之前上漲近0.8%。其中,金牛區在各區成交中表現最好,成交348套,環比上漲超過18%。然而錦江區卻在上漲大勢下,略顯動力不足,成交大幅下滑,成交232套,環比下跌近43%。
四川中原地產認爲,二手住宅成交走勢平穩。從近兩月成交量再結合二手市場整體表現來看,二手成交至實施新稅收之後在這兩個月表現良好,成交量大幅上漲,市場實際也表現出回暖跡象,據此推論二手市場復甦跡象已顯。預計後市二手市場將逐漸走向平穩。