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外行看熱鬧,內行看門道。同樣是現房,買房人會不會“看”,關係到能不能淘到最合心意的房子。
首次置業的購房者,經驗並不足。雖然眼見爲實,但如何挑選一個好的現房樓盤,其中講究很多。本報甄選了幾條現房選購要訣,供購房者參考。
要訣一:
選擇品牌公司錯不了
案例:位於城西的西溪誠園是個很好的例子,作爲綠城第二代城市高端公寓作品,項目外立面全乾掛石材,高配比的停車位以及綠城物業服務團隊,都是業主入住後幸福的保障。西溪誠園內部配套更是應有盡有,如五大酒店服務式大堂、五大戶外游泳池、五大中心花園、老年活動中心、頤樂學堂、青少年活動中心等,這些都需要品牌房企背後雄厚的資金實力來支撐。
綠城旗下已經交付的樓盤,像綠城藍庭、綠城翡翠城以及綠城·杭州桃花源等都迎來了較高的入住率,特別是閒林板塊翡翠城,它改變了許多人對該區域樓盤入住率不高的固有印象。“原來我對閒林板塊的印象不深,但是衝着綠城這塊牌子,最後還是選了翡翠城的房子。”馮女士覺得自己買下翡翠城的這套房子,很值。
點評:買現房,首選品牌公司的樓盤。
記者統計的幾大現房樓盤,凡是銷售成績不錯的,基本屬於一線品牌公司或是老牌房企。特別是那些曾經有經典樓盤交付的開發商,開發經驗足,做出來的產品品質頗有保障。在目前杭城現房存量較多的情況下,購房者選擇品牌房企能幫你剔除一些低質量現房,提高選房的效率。
雙贏機構的總經理章惠芳分析,對於品牌房企來說,現房就是其招牌,特別是物業這塊,優質的服務讓購房者立馬能感受到入住後的親切感。“像萬科、金都、濱江這些品牌房企,他們的物業都是值得信賴的,對於馬上就要入住的購房者,這些更爲重要。”
要訣二:
跟小區業主探探口風
案例:已經有部分業主入住的和家園是西溪板塊知名度較高的準現房樓盤。想買和家園的房子,問問業主就有譜。“我覺得住在這裏就像‘隱居’:有清新的空氣、和睦的鄰里關係和貼心的物業服務。”家住和家園的張女士對於目前的居住狀態很滿意,“小區現在超市、中、小學以及商鋪等配套都有了;每逢節假日,物業都會與業主聯誼搞活動;還有,每個樓道都有管家,基本上生活瑣事能全包。”
同樣的,良渚文化村的業主對小區也是讚不絕口,“我最欣賞的就是小區食堂,這不僅解決了退休老人在家無人照顧的麻煩,也讓我們不會做飯的人感到很溫暖。”樑先生和朋友看了“村”裏的生活後,便立馬付了定金,“我的很多朋友都住在這裏,感覺這裏像個真正的家。”
點評:在實地考察過程中,與已經居住在那裏的業主交流顯得十分重要。
雙休日,你或許可以花一天時間去觀察整個小區環境,坐在公園亭子裏與已經入住的業主攀談,聽聽他們的感受;或觀察業主與物業之間的互動情況。
試着做回“偵探”,潛伏於你的目標樓盤,與業主隨便聊幾句,有時不經意間的一句抱怨或感嘆就能察覺出一些端倪,然後再決定你的買房計劃。
要訣三:
找挑選餘地大的樓盤
案例: “怎麼我問的這幾個現房樓盤,剩下的房源不是天(頂層),就是地(底層),有的還是躍層,戶型超大,價格又不合適。”吳女士最近向記者抱怨,去九堡一些樓盤看現房,但是所剩房源都不理想,戶型都偏大,售樓人員也很牛,愛賣不賣。
與此相反,杭州城南的海運國際,目前已經全部以現房進行銷售,該樓盤預計2013年3月份要推154套3~9層主力戶型面積爲60~80平方米的精裝行政公館、9套面積爲230~250平方米的絕版頂層露臺房以及68套6~14層面積爲130~1500平方米的國際5A寫字樓,其中,酒店式公寓定價在2.4萬元/平方米,寫字樓定價在2.2萬元/平方米左右,這麼充足的現房房源,各類購房者都可以盡情挑選。
點評:事實上,一些樓盤的尾盤房源不多,選擇餘地小,確實很難找到滿意的房子。如果不想失望而歸,購房者應該更多關注那些剩餘房源多的樓盤,選到好房源的機率就增大了。
據記者瞭解,目前市面上純現房開賣的樓盤並不多,一些樓盤因爲受政策影響,導致暫時的滯銷,而工期的結束使得這些樓盤現在不得不進入現房銷售,這些樓盤的可選房源往往較多,不妨去看看。
要訣四:
考察現房配套很關鍵
案例:之江板塊的金都高爾夫藝墅西區已整體交付,東區也將在2014年交付。與其一牆之隔的學軍小學之江校區計劃2013年9月投入運營,建成後,該學校將成爲之江地區投資規模最大、辦學檔次最高、硬件設施最先進的公辦小學。從西區樣板房望出去,學校的施工現場一覽無遺,這些都給來參觀的購房者很好的心理預期。
和家園小區裏的商鋪、超市等一系列生活配套都已成型,運營也有一段時間,這對後面來買現房的購房者來說,都是看得見的實惠。
位於城東新城的東方紅街、草莊等樓盤,以及九堡、下沙金沙湖板塊的現房樓盤,則主要受益於地鐵1號線等交通配套,以交通便利取勝。有些是已在運行的公共交通,購房者可以通過實地走訪計算生活成本;有些則是規劃中的配套,未來便利的交通已是板上釘釘。
點評:無論是不是現房,樓盤的配套都是購房者所看重的。樓盤邊上規劃了什麼學校嗎?有沒有大型商業配套?日常購物方便嗎?已經開通什麼交通線路?地鐵能到達嗎?對於這些疑問,現房更具有優勢,因爲經歷了2~5年的開發期,原先規劃的各種公共配套也已基本落定,該有的肯定跑不了。考察清楚配套,你未來的生活圖景也就八九不離十了。
挑一套含金量高的現房
有房產專業網站做過一份調查,近9成的購房者希望選擇現房。這當中的購房者心理,無非是眼見爲實,看清楚樓盤品質再下單比較踏實。
不過,同樣一堆商品放在面前任你選,會挑的和不會挑的,購買結果可謂大相徑庭。比如有人會吐槽:怎麼我在淘寶上挑了半天,買的衣服還是那麼像地攤貨呢?
買現房也是一樣的道理,要有一定的眼力,才能挑到含金量高的那套心水房子。不要怕麻煩,在看房之前做好功課,瞭解房企的硬實力,樓盤的基本資料以及相關的配套,到了現場多走走,多問問,與業主交流,親身體驗各個環節,反覆考量各種要素,這,相當於爲自己未來的幸福生活敲定了每一個細節。(記者孫晨)