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今年石家莊樓市暖冬已經成爲貨真價實的行情,雖然已接近傳統春節,然而許多售樓部並未出現往年提前“歇業”的現象,許多購房者也趕在年前抓緊時間出手,爲樓市暖冬再添一把火。2013年開年即延續了2012年下半年逐步回暖的步調,對於衆多業內人士來說,目前樓市的火熱現象,也讓他們大加感慨。不過,對於年前促銷中供給結構不對等的現象,業內人士提醒購房者要理性看待。
購房者:預期看漲紛紛出手促暖冬
“已經接近春節了,往年這個時候基本上售樓部已經休息了,可是今年依然這麼火爆。”石家莊市西美房地產開發有限公司營銷總監李秀靜的言語中透露出不可思議的語氣。有着十幾年一線經驗的她,也着實對今年的樓市感嘆了一把。
記者也從售樓部瞭解到,西美70後院每天均有4-5套的成交量,樂觀時甚至能夠達到十幾套,92平方米的剛需房更加搶手。近期裕華區一樓盤項目團購引發的火爆場景,也讓業內人士和購房者均看到樓市的瘋狂。
“消費者觀望心態發生了很大變化,價格變化使觀望者的心理預期破滅。”石家莊市房地產業協會副會長兼祕書長李水源分析,2012年住宅成交量的上升與樓市價格一路微漲打破降價預期促使購房者選擇出手有很大關係。
“限購政策實施兩年以來,實際效果打了折扣,購房者認識到房價並未呈現實質性的降低,所以開始出手購房。”石家莊魏通房地產開發有限公司副總經理蘇風彥也認爲,國家宏觀調控的政策與2012年房產市場成交量的變化,對購房者的心理造成不小的反差,市場需求的適度釋放,給房地產市場帶來了暖意。
“市場暖冬現象的出現,很大程度上取決於人們對明年房地產市場的看漲預期。”聯衆同業總經理苗向華分析,隨着房產政策的逐步穩定,市場呈現穩中回升的狀態。石家莊市場中,購房者期待的降價現象久久沒有出現,在對明年市場繼續看漲的預期中,衆多購房者放棄繼續等待而是選擇出手,這促成了年底市場並未冷卻的現象出現。
開發企業:積極促銷與封盤待售並存
在購房者抓緊時機出手時,一些開發企業也加大促銷力度,爲春節前的銷售繼續發力。據記者瞭解,近日,恆大、保利等品牌大盤均有年終特惠限量特價房推出,以恆大爲例,不但限額內享受9.4折優惠,還有千元運動卡、贈三年物業費等優惠。保利花園也推出20套年終限量特價房,吸引了不少剛需購房者的關注。
同時,即使已接近年底,仍有一些樓盤選擇繼續加推房源,甚至開盤入市。1月19日,懷特翰墨儒林2號樓開盤,精裝現房加學區房的多重優勢,使其即使在萬元高位之上的均價,也在開盤當日取得不錯的成績。據記者觀察,來此購房的多爲學生家長,有位家長直言:“能買到最小的戶型即可,只是爲孩子上學使用。”
李水源認爲,開發企業的衆多促銷手段,對於成交量的提升起到了積極作用。對於年底仍有大動作的開發項目,在苗向華看來,這是對整體樓盤風險的釋放。“樓盤開發項目資金量大,開發企業面臨回款的壓力,許多開發企業會選擇年底加大促銷力度來緩解銷售任務的壓力。”同時,苗向華分析,繼續按部就班推盤入市,也反映了一些開發企業理性看待市場的態度。他認爲,開發企業並未受到市場波動的影響,而是按照既有的節奏面對市場,繼而來降低未來市場波動的風險。
在樓市一邊積極推盤促銷呈現火熱場面之際,還有一個現象值得關注的是,一些證件齊全或者正在抓緊辦理證件的樓盤,卻選擇了封盤待售,坐等春節以後才推盤上市。記者在多家售樓部看到,雖有絡繹不絕的購房者前來詢問,然而工作人員卻一一解釋:“春節過後纔有房源推出,目前只接受諮詢和登記。”
從目前對樓市看漲的形勢來分析,這些樓盤大有捂盤坐等漲價之意。“一些樓盤出現封盤的現象,說明2012年的銷售樂觀,資金壓力較小,希望春節後選擇有利的市場時機推盤入市。”苗向華分析道。
年前市場:供給結構不對等購房者需正確看待
在開發企業選擇不同推盤策略來面對市場時,對於剛需購房者來說,無論市場如何變化,看得見的實惠才王道。2012年的樓市的多個節點中,業內人士也紛紛給出購房建議,而“當下即是購房的好時機,有需求的情況下,該出手時便出手”是衆多業內人士不約而同的分析。從房價一路微漲的市場行情來看,儘早出手也越來越被購房者所接受。年底各大樓盤加大促銷力度,對於購房者來說自然是不可錯過的出手良機。
不過,據記者觀察,一些已經推盤上市的樓盤,在年底打折力度較大的多爲130平方米以上的大戶型房源,這對於首次置業的剛需購房者來說,並不是實實在在的實惠。
蘇風彥認爲,目前石家莊樓盤項目多爲產品混合型,即大戶型和小戶型混合,剛需爲主流的市場環境中,小戶型去化速度較快,在以大戶型爲銷售熱點的國仕山項目中,也仍然是小戶型產品一經推出即遭搶購。
“年前市場供給結構的不對等,容易造成剛需和改善型剛需購房者恐慌性選房的現象。”苗向華認爲,“傳統意義來講,市場主力需求仍爲70-120平方米區間段的小戶型,然而年前市場供給中,這種剛需產品相對比較缺少。”年底促銷產品供給結構的改變,對於剛需購房者來說,形成了無房可買的“假象”。“今年剛需產品一直作爲市場消化的熱點,去化率較快,所以一些開發企業選擇在年底推出去化較慢的大戶型。”
業內人士提醒購房者,在年前購房認準實惠的同時,也要理性看待房地產市場,根據自己的需求選擇合適房源。(陳紅)