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在意料之中的“倒春寒”中出發的2012年樓市,終於在業內喜聞樂見的“暖冬”之中結束。近日,包括重慶房地產官方網站“315網上房地產”、晟城地產等官方或者市場機構都紛紛發佈了對2012年樓市的統計或者回顧報告,去年樓市呈現出明顯的低開高走的態勢,其中以北碚和沙坪壩兩個區域的漲幅最爲明顯。
主城成交漲幅超四成
根據晟城地產日前發佈的2012年重慶樓市回顧報告,在剛剛過去的2012年,我市主城區商品房成交套數共計約23.6萬套,這個數據和2011年的16.8萬套相比,漲幅達到了40%。而從成交面積來看,2218萬平方米的年成交量也比2011年的1493萬平方米上漲了49%。“去年,房地產市場企穩回升的態勢十分明顯,樓市以‘翹尾’收官。”晟城地產市場研究部經理李飛表示。
北碚、沙區成交翻倍
而從區域來看,每個區的成交面積漲幅都在30%以上。其中,沙坪壩區以3.4萬套的成交量和301.8萬平方米的成交面積位居各區之首,而成交量高達94.1%的漲幅,也讓沙坪壩區成爲主城樓市“進步”最明顯的區域。另一方面,北碚區則是成交面積增幅最大的區域,據統計,北碚區去年的成交面積約有131.4萬平方米,同比上漲幅度高達125%。
而來自重慶房地產官方網站“315網上房地產”的信息則顯示,位於北碚的龍湖紫雲臺項目,其別墅和洋房的銷售金額分別佔據了我市主城2012年別墅和洋房十強排行榜的第一和第二。
不過,雖然北碚和沙坪壩兩個區域表現突飛猛進,但傳統的熱點區域“三北”地區仍是最受購房者歡迎的置業地。“315網上房地產”統計數據顯示,在去年主城區銷售金額排名前十的項目中,就有6個位於“三北”區域。
2013市場將好於2012
由於2012年歲末的“翹尾”趨勢十分明顯,因此衆多市場機構也對2013年的樓市充滿期待。晟城房地產估計,2013年整體市場將好於2012年,商品房增速略有提高。預計2013年成交套數24萬~25萬套,成交面積2300萬~2400萬平方米。
但需要注意的是,雖然重慶樓市已經走出了低谷,樓市復甦越來越明顯。但從今年國家的政策調控所帶來的壓力來看,2013年樓市調控仍會堅持從緊趨向。“總之,踩準市場和政策節奏,隨行就市以合理的價格提供適銷產品是企業長遠發展的要訣。”(記者廖潔)