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昨日,有網友爆料稱,漢口百步亭一套實際使用面積達300平方米的二手房,被戶主以100萬元出售。該消息一出,立刻引發市場熱議,不少人猜想:是否北京等城市的二手房拋售潮蔓延到了武漢?記者昨調查發現,在百步亭社區,這個成交價並不罕見。而目前武漢二手房市場也沒有出現所謂的“拋售潮”。
據網友描述,該房子爲頂樓複式,面積250平方米,實際使用面積接近300平方米,總價100萬元,算下來單價4000元。記者昨在武漢各大地產網站搜索,均未搜到上述房源。不過,某網一位工作人員介紹,該房源信息是一個網友提供的,該網友稱房子是一個鄰居出售的,已經賣掉了。
那麼,這個價格的房子在實際交易中是不是存在?記者昨找到了順馳不動產百步亭店的經紀人方姍,她手中有一套百步亭怡康苑的二手房,面積200平方米,總價120萬元,單價6000元。她介紹,百步亭社區開發多年,有十幾個小區。1998年開發的小區,二手房單價賣5000元比較正常。去年底,她成交了一套安居苑的頂樓複式,220平方米成交價爲99萬元,單價4500元。
“我在百步亭社區做二手房交易6年了,越小的戶型越好賣。”方姍分析,這些大戶型的頂樓複式,首先是面積大,不帶電梯,一些客戶不會考慮;另外,面積超過144平方米屬於豪宅,過戶費用高,而且裝修費用高。目前二手房市場以剛需羣體爲主,能夠承受這樣的房價和後期費用的人不多,因此老複式樓成交價本來就不高。
21世紀不動產市場研究總監黃蕾說,大戶型低價賣,在武漢市場上一直都有。網友說的白菜價房子,可能是房主急需資金,或者要換房,賣舊買新。
有網友稱,急於出售豪宅或者高總價房的現象,不排除有些官員拋售房產的可能。但據記者瞭解,從去年四季度開始,武漢二手房市場就處於一個成交量價齊漲的情況,二手房掛牌量有一定的上升。
某網二手房監控中心的數據也顯示,本月1日至20日,二手房周掛牌房源數量較平穩,沒有什麼波動。