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核心提示:通過正規的二手房中介公司購買二手房,日後能省去很多因手續不規範而留下的麻煩,更能避免不法中介的欺詐事故發生。
一、選擇正規的中介公司
這幾年,我區的二手房市場飛速發展,大大小小的中介機構如雨後春筍,迅速在城區各個地方開業。有的就是一個門面,幾張租房賣房廣告。中介公司謊報房齡,詐騙訂金的現象也有發生。
二、看房要仔細
二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的結構、問題比較容易檢驗,但二手房有些是裝修房,房齡以及房屋的漏洞並不容易看出來。
三、審查房源
二手房在交易之前已經有一個房主,房屋的性質相對於新房來說,較難確定,很容易出現一房多賣和空手套白狼,因此,購買前審查房屋的產權,尤爲重要。
四、簽訂買賣合同
簽訂買賣合同,是二手房買賣的核心環節。
因爲房價的波動,經常會出現賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前,買方可能已經預先向賣方或中介公司支付了一部分價款,這就要嚴格區分定金和訂金了。
五、過戶
這是二手房買賣中最重要的環節,這個環節完成纔算是一錘定音。
記者在相關部門瞭解到,目前,二手房過戶難原因有以下幾種:一是,房屋屬於共有,但共有人不能同時到場,二是,房屋沒有及時過戶,導致產權不明。
在這裏也要特別提醒購買二手房的市民,一定要及時過戶,確保產權到手。
點評:購房無小事。從選擇中介到看房、審查房源、簽訂購房合同,再到房產過戶,都不能忽視細節。