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在廣州市房協和世聯地產昨日聯合舉辦的房地產市場形勢分析研討會上,廣州市房協祕書長許國碧表示,今年廣州樓市全年樓價將呈現穩重略升的態勢,漲幅在5%-10%左右。數據還顯示,目前廣州樓市庫存總量爲10.2萬套,庫存總量距離接近正常值的9個月消化時間,相差1萬套左右。
許國碧預測,從市場走向來看,2012年交易量明顯增加,兩年多調控積累下來的交易量得到釋放,也釋放一部分2013年的需求壓力,因此2013年樓市面臨的需求壓力將沒有那麼大。
廣州世聯市場部總監崔登科介紹,目前廣州樓市庫存總量爲10.2萬套,共1424萬平方米,估算約待售金額達1860億元,但去化時間下降的趨勢顯現。目前廣州庫存量的消化時間需要13個月。
房產專家韓世同提出,樓市未來變數還很多,如果房價反彈幅度過大也可以把樓市搞垮。2013年會面臨核心城市適銷產品嚴重短缺,適合改善性需求的產品沒有了,在價格上揚的同時,成交量下降。
許國碧指出,根據廣州市國土資源管理局的數據顯示,2012年1-11月份,大戶型產品供應持續放量,供大於求的形勢突出,庫存持續上升。“受限購限貸限售多重調控壓力,這種大戶型的需求不可能掀起樓市熱潮。”
他表示,2012年廣州房地產開發企業的業績突出,但以價換量,穩價走量是全年房地產業績上升的重要保證,雖然庫存去化的時間有所縮短,但是庫存結構性問題依然嚴峻,積極去化大戶型庫存將成爲房地產開發企業2013年營銷部署的重點,因此穩價走量仍是其較優的營銷策略。
值得一提的是,世聯地產也從各區域的庫存研究中發現,近一半區域的庫存去化時間都在警戒線以下,只是庫存套均面積一直在上升,“目前大戶型庫存量確實成爲新的市場問題”。
世聯地產研究人士認爲,目前對市場影響最大的還是大戶型及高端產品成交的問題。從不同面積段供應量對比發現,2012年大戶型產品供應占比非常大,佔到總體供應的37%,是市場上主力供應產品,但其成交佔比爲24%,供大於求。
不過,剛需產品長期處在求大於供的狀態,其價格上行壓力在增加,其次上漲壓力較大的產品爲改善型產品。
崔登科認爲,從區域市場和吸納率中可發現,廣州近中心區域剛需板塊的真實吸納率在100%左右,中心區房價多數要兩萬元/平方米,中心區域產品全面價格豪華化的時代將會到來,從而價格上行的概率將進一步放大。“預計2013年第三季度會達到上行壓力的頂峯。”
(記者/鄭佳欣實習生/黃勇浩)