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農曆春節的腳步越來越近,在二手樓市,春節效應也開始顯現。據合富置業的相關負責人介紹,儘管去年第四季度,大戶型及豪宅市場交投升溫。但隨着農曆春節的臨近,大戶型及豪宅買家入市節奏有所減慢。而且,大部分業主看好後市,樓價方面依然堅挺。
需求未能轉化成實際成交
臨近農曆新年,不少業主和買家都忙着年終盤點或返鄉過年,不過仍有個別買家希望趕在年前能買到房,尤其是證滿5年的房源,買家至少能省下十多萬元的稅費支出,但近期放盤少令這些購房需求暫未能轉化爲實際成交。而在去年,隨着樓市回暖,看漲後市的改善型換房買家以及手中持有大筆資金求保值的豪宅買家入市,令去年四季度大戶型及豪宅市場交投升溫,並結束了限購以來改善型買家比例持續下降的勢頭。合富置業統計數據顯示,去年四季度改善型買家佔比小幅回升到26%的水平。
對此,合富置業市場經理樑燕明表示,農曆新年所處的一季度往往是二手房買賣的淡季,春節因素對非剛需買家主導的大戶型及豪宅市場影響更明顯,其具體表現爲:一方面,買家多爲做生意的人士,過年會預留資金週轉,也有部分實力買家計劃出外旅行,這些因素都會影響到春節前後買家的看樓意願;另一方面,經過四季度市場購買力的急速釋放,業主看好後市,價格堅挺,少有筍盤放出,而買家大多是改善型,不急於入市,看到適合的或價格筍的纔會出手,因此在售筍盤不多會影響到個別專找筍盤型買家的出手意願。
優質物業沒有議價空間
儘管大戶型及豪宅買家入市節奏有所減慢,但市場上綜合質素高的大戶型及豪宅物業二手價仍保持堅挺。主要原因在於:業主看好後市,心態強,基本不議價,到價就賣,不到價免談。
合富置業伊頓分行主管林壽烈就表示,現時龍口西放盤的業主很多都是當時一手購入,即使現時市場價格比當時一手購入價已高出不少,但業主對後市仍非常有信心,導致低於市場價的筍盤不多,業主基本不議價,也不反價,到價就賣,不到價免談。買家也同樣看漲後市,不過若遇到證已滿5年能降低稅費支出的物業也會果斷出手。
合富置業富力現代第一分行主管張國嶸也表示,位於鳳凰新村及沙園兩個地鐵站之間的富力現代廣場一直是二手樓市成交的旺區,該廣場業主對市場行情變化反應相當快,去年年底市場交投轉旺,改善型買家消化了不少大戶型放盤,業主眼見市場表現好轉,在議價空間上也開始收窄,如放盤價300多萬元的房源,去年年中有二十萬元左右的議價空間,不過近期成交的同類房源,業主最多也只願意降5萬元,大部分個案都是買家能接受業主的放盤價才能達成交易。