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針對1月以來北京土地市場出現的持續升溫以及部分熱點地塊招標出讓過程中的疑問,市國土局相關負責人在昨日參加“兩會”小組討論會後接受記者採訪時表示,出於確保供應的考慮,新年以來確實加大了地塊入市的進度,但從目前成交結果看,尚未出現溢價率過高的情況,屬於平穩區間。對於玉淵潭鄉等熱點地塊出讓結果並非價高者得,主要是由於招標出讓評標委員會要綜合所報方案,價格因素只是其中一點,更多的還是未來建設方案,未來北京市還將力保土地市場價格穩定。
市國土局相關負責人告訴記者,1月以來北京已經出讓經營性地塊7宗,加上去年底出讓、今年初公佈結果的大興瀛海鎮地塊,北京市1月成功出讓經營地塊土地總規模超過90萬平方米。按照計劃,包括朝陽孫河、房山竇店、亦莊河西區、通州運河等11宗地塊正在或即將入市交易,出讓總量確實要超過以往新年第一月。
“供應量確實比較大,主要是希望通過加大供應確保市場預期穩定。”上述負責人強調,目前1月的8宗地塊由於採用了適當的出讓方式,溢價率並不高,且住宅地塊均配建一定比例的保障房,既保證了供應,價格又處於可控區間,未來還將密切關注土地市場價格走勢。
除了成交量的增大外,近期業內對於部分熱點地塊的入市以及成交的結果也予以較大關注,特別是玉淵潭鄉地塊的出讓,最終結果並非價高者得。
對此,上述市國土局負責人表示,玉淵潭鄉地塊是圍繞地鐵6號線慈壽寺站上蓋區和落地區建設的集地鐵停車場、地鐵換乘站、住宅、商業、汽車庫爲一體的大型綜合開發項目。由於上蓋區和落地區不可分割,所以項目整體規模較大。
“價格是整個評標的一部分,但因爲項目本身要實現通過地鐵建設與房地產開發的緊密結合,既滿足地鐵功能的實現,又維護居民配套服務設施的完整性,因此更注重投標企業規劃方案的設計。”這位負責人表示,從評標結果看,中標企業能夠摘得地塊,主要是因爲對地鐵關聯項目的開發經驗及方案設計。
除了現有已經供應的地塊外,購房者和企業對於北京市今年的供地總量也十分關注,對此,上述負責人昨日也迴應表示,目前市國土局正在抓緊制定全年供地計劃,在認真估算市場需求和儲備總量之後,會上報市政府審批,預計會在3月對外公佈。