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“新春置業”成爲每年樓市結束之際的最後一場“盛宴”和開啓新年的第一場“狂歡”,衆多購房者紛紛摩拳擦掌。
從1月起,華西都市報發起了“2013年成都新春購房需求調查”活動,通過現場採訪、問卷調查、網絡問卷等多種形式,深入成都20多個熱銷樓盤現場,對新春置業者進行深度細分的大調查。調查顯示,剛需購房者、首改置業者、資深投資客、返鄉置業者、二三線城市買家等羣體構成了成都“新春置業”的購房需求。剛需羣體新春購房意願強烈
在參與調查的人中,最高比例是25-35歲的人羣,佔到一半以上,這部分人正是樓市的主要購買羣體,也就是剛性需求者。
多數剛需購房者表示近期有置業計劃,希望瞭解市場狀況,新開盤訊息、折扣優惠等,且購房意向非常明確,一旦發現有合適的就會購買。
——案例——首次置業最關心價格剛工作不久的陳昊,是“新春置業”剛需購房者中的典型代表。對於自己想要的房子,陳昊很有譜:最好在三環內;一室一廳的,五十多平米左右,價格每平米7000元以內……
經同事和朋友的介紹,中德·英倫城邦、保利·百合花園、藍光·COCO錦繡、COCO時代、綠地·世紀城等幾個樓盤進入了陳昊的視野。帶着好不容易湊齊的“購房款”,1月開始,他和父母一個個地實地看盤,最終看上了藍光·COCO錦繡一套86平方米的戶型,並交了20多萬的首付款。首改羣體更看重樓盤品質
記者採訪各大樓盤現場瞭解到,開年之後成都主城區商品房銷量呈上升趨勢,很大一部分原因是受到了改善型需求上漲的影響。近期成都樓市,保利、藍光、華潤、綠地等品牌開發商都推出了區域成熟度高、宜居指數高的樓盤,這也成爲首改羣體的首選。
對首改置業者而言,改善住房不僅要居住面積更大一點,更重要的是居住品質和生活氛圍的提升。與首次置業者焦點集中在價格因素不同,改善型購房者在選擇房源時,更注重居住環境、物業服務以及項目的綜合素質和升值潛力等因素。
——案例——首選舒適性高的大戶型王小姐是成都樓市“首改”大軍的一員,今年準備要孩子。“現在住的70平方米的房子是在六年前買的,想換一套140-150平方米的大戶型。”
在城南一家售樓部接受記者採訪時,王小姐說,首先考慮舒適性高的項目,小區的交通狀況、居住、人文環境很重要,爲了孩子的教育,會把學區房當作首選。
1月初,大源組團一項目推尾盤銷售,打出了辦VIP卡交5000抵兩萬買準現房優惠,王小姐便果斷出手。投資客購買力逐漸回升
隨着樓市逐步回暖,投資客的購買力逐漸增強。新年之後,不少開發商都把投資客劃入潛在客戶,新世紀環球中心、龍湖金楠天街、藍光空港國際城、東方希望天祥廣場等項目更是前往幾個主力二級城市做推廣。
相對於其他一線城市來說,成都房價不算太高,因此投資客更看重成都樓市的投資潛力。並且,這類投資客大多資金充裕,手握多套房產,比較青睞地段優越、轉手迅速、穩賺不賠的樓盤。他們一般在價位較低時將房子買進,用來出租或等房價升值後,投入二手市場或直接進行銷售。
——案例——股市不如樓市“產金蛋”“最近聽說房價又要漲上去,也想看看有沒有合適的項目。”從事服裝加工的湯志剛說。早在2009年,湯志剛和兩位好友一起投資商鋪,在建設路以80000多元的單價買了一間100平方米的商鋪,現在單價已升至13000元,每年40萬左右的租金收益讓他十分滿意。
最近,他和幾個朋友一起投資LOFT,打算經營主題酒店。湯志剛說,相對於股市和其他投資領域,房地產市場還是有機會的。返鄉置業自住投資兩手準備
從1月起,不少在一線城市工作的四川返鄉客開始利用春節放假回家的機會看房、購房。在龍湖時代天街、中德·英倫城邦、合能珍寶琥珀、光華逸家等樓盤,銷售人員紛紛表示,經常接到來自北京、上海、廣州、深圳等城市的四川人諮詢房源的電話,他們都準備回川買房。
本報的調查也顯示,80%左右的省內返鄉置業者都決定在成都及周邊區域置業。
——案例——青睞高性價比樓盤“北漂”多年的周姐,買房願望至今沒有實現。老家在樂山的周姐,決定在成都買房子。趁春節放假,周姐帶着6歲的兒子回成都市區看房子。
周姐說,“返鄉置業”既有自住也有投資考慮,關注性價比高的樓盤,因爲這樣的房源保值增值性強,即便日後不住,也不擔心出售和出租。
華西都市報記者丁楠