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2012年南京二手房成交量環比2011年上漲了46.6%。步入2013年,二手房市場並沒有受到元旦小長假及年關的影響,反而延續了2012年年末的火熱,今年1月1-20日,南京二手住宅共成交3895套,與去年12月中上旬相比略漲1.43%。此外,2013年年初多家銀行貸款政策微調,首套房最低8.5折的利率出現。有置業專家預計,今年上半年改善型需求將持續進場,購房者的入市積極性將繼續提高。
那麼,在未來市場量價相對處於高位的情況下如何購房?金陵晚報記者請教了幾位業內人士,爲購房人支招。
案例:在國企工作的小夥子呂厲,有着穩定的收入。這不,已經準備跟女友在“五一”舉辦婚禮,但婚房遲遲沒有着落。“我也着急啊,跟女友商量了,過完春節就去看房。買一套二手房,簡單裝修一下就差不多了。”呂厲和女友準備靠自己的力量買婚房,等以後條件好點了再換大一點的房子。“我們現在有80多萬的現金,準備再貸些款,買一套140萬的二手房,我倆都有公積金,還貸壓力應該不大。”呂厲說。但由於是初次買房,對於選擇什麼樣的房子來當婚房,呂厲有些困惑,希望得到專業人士的指點。
技術解析:大賀房產總經理陳曉吉表示,像呂厲這樣有強烈自住需求的購房者,可以在自己心理價位的基礎上,更多地關注房子的居住價值,遇到自己喜歡的房子就要及時出手,特別是地段好、交通便利、配套成熟的區域,這類房子的保值性高,同時也是稀缺房源,在目前的市場情況下,猶豫太久就花落別家了。
目前多數房主較爲看好2013年房市,預計二手房在報價上會略有上升。對於經濟實力並不雄厚的新婚夫婦來說,應秉承“量入爲出”的理財原則,購房前要確定一個大致的支出“底線”,纔不至於婚後還貸壓力過大。
案例:“我家現在的房子有90平方米,兩室一廳,女兒馬上要上小學了,肯定要有自己的房間。老人還要幫忙接送女兒。”徐韶音告訴記者,老公還有一套婚前房產,60多平方米的兩居室,準備把2套房賣了,換一套好一點的大房子。徐韶音說,看了一些120平方米左右的三居室,要麼房間小,要麼樓層太高,要麼小區環境不好。“所以現在決定,把手上的兩套房一起賣了,一步到位買個140平方米的!”許韶音說,打算到奧體一帶去買,房子相對比較新,小區也都不錯,關鍵是一些名校的分校也都在那邊,女兒還能上個好學校。
技術解析:鏈家地產置業專家表示,對於已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭來說,可考慮將一套或兩套出售後再購置新房,前提是看準機會。在選購大戶型時,除了要關注採光、南北通透性及臥室朝向等常規要素外,還要關注景觀要素、物業要素等。對於已有一套房產的購房者來說,條件允許的話,“一步到位”是不錯的選擇。
此外,2013年擇校細則有可能出臺,會影響學區房的價格,甚至學區劃分範圍。建議對學區有要求的改善型購房者,看準學區,謹慎購買,最好等細則出臺後再進行選擇。