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步入2013年,二手房市場延續了2012年末的火熱態勢。1月中上旬,南京二手住宅成交量高位維穩,成交價格環比微漲。
根據南京鏈家市場研究部統計,今年1月1-20日,南京二手住宅共成交3895套,與去年12月中上旬相比略漲1.43%,基本持平,同時,二手住宅成交均價爲13315元/平米,與12月相比,僅微增0.13%,走勢平穩。總體來看,2013年年初市場基本延續了2012年穩步上行的趨勢。
南京鏈家市場部經理舒莉莉認爲,雖然2013年年初二手房市場還在進一步升溫,但在目前市場上,除了個別預期較高的業主由於出售誠意低而採取高價掛牌以外,大部分消費者在入市時均保持理性。
據南京鏈家市場研究部統計,1月中上旬南京鏈家店均新增需求量較上月同期上漲超過兩成,然而,房源供應量環比卻下降11.4%,拉動當前二手房供需比上升至1:5,供求壓力爲近兩年來最高。
南京鏈家市場部經理舒莉莉表示,2013年年初市場房源供應量不僅未隨需求出現同步釋放,反而進一步下降,市場供需矛盾現象突出。從客源量增加的趨勢來看,當前市場購房熱情仍然高漲,部分需求趕在春節前集中入市,直接推高了二手房供求壓力,而由於春節臨近,二手房業主惜售心理卻在加深,市場房源緊缺現象嚴重,總的來看,節前價格上漲壓力較大。
舒莉莉認爲,從當前房源量走勢來看,春節後二手房市場供應量應該會有所增長,屆時可能在一定程度上減輕房價上漲的壓力。
每月熱點資訊
今年年初多家銀行貸款政策微調,且大都執行首套房最低85折的利率。2013年以來,多家銀行的貸款政策開始調整,其中,與南京鏈家合作的銀行中,北京銀行和工商銀行首套房貸利率均執行最低85折,而建設銀行首套房貸也由年前的基準利率調整爲9折。二手房信貸環境帶來的利好將在一定程度上提高購房者入市積極性,並促進二手房市場熱度延續。