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一直處在高位的成交量,讓不少開發商看好後市預期,也加快了漲價的步伐,記者統計發現,從進入今年1月份,南京已經有17家樓盤開盤,與上個月在售均價相比,9家樓盤漲幅明顯。
這17家樓盤中,除了江寧的楓林灣、城北的瓏璟庭以及仙林的萬山庭院是純新盤,其餘皆爲老盤加推。在這14家本月開盤的老盤中,不少樓盤都選擇了漲價。其中,有9家樓盤房價與去年12月相比,出現上漲,漲幅普遍在200-500元/平方米之間。
上週末仙林的保利羅蘭香谷新推出64套房,均價從11500元/平方米漲到11800元/平方米,漲了300元/平方米。城東的保利紫晶山也推出24套大戶型房源,均價從18000元/平方米上調到18500元/平方米,漲了500元/平方米。城東的德基紫金南苑,上週末新推300套房,此批房源均價在19100元/平方米,與2012年10月首次開盤的18500元/平方米的均價相比上漲了600元/平方米。
另外,江北的浦泰和天下本月新推的192套房源,均價也從上次開盤的8300-8400元/平方米,漲到8700元/平方米,漲了300-400元/平方米。江北的新城香溢紫郡新開盤的192套房源均價也從8100元/平方米,漲到8300元/平方米,漲了200元/平方米。江北的通宇林景雅園的負責人則明確表示:“看樓市轉好,所以我們新開盤的房源漲了400元/平方米左右。”據悉,之前該樓盤的在售均價在11000元/平方米以下,漲價後賣到11400元/平方米。
仙林的高科榮域本月推出的144套房源,均價從去年12月的13500/平方米,漲到了14000元/平方米,漲了500元/平方米。去年12月份,仙龍灣的均價還在15000元/平方米左右,本月新開盤的樓盤均價已經漲到15450-16250元/平方米。另外城東的東郊小鎮房價也有小幅上漲,從8700元/平方米,賣到9000元/平方米,漲了300元/平方米。
漲價之後:
多數樓盤銷量不及五成
漲價之後這些樓盤都賣得很好嗎?買房人到底買不買賬?
記者調查發現,雖然本月的新房認購和成交都維持在高位,但是從這些漲價的樓盤來看,除個別品牌樓盤賣得比較好,類似新城香溢紫郡和高科榮域認購都在八成以上。不少樓盤漲價後都賣得不是特別好,銷量基本上都在五成以下,甚至有個別樓盤銷量還不到一成。
上週末開盤的江北浦泰和天下漲價之後,所推的192套新房,銷量一直不理想。截至昨日中午12點,記者查閱南京市網上房地產顯示,所推的兩棟樓一共認購了15套,其中23棟樓9套,22棟樓6套。計算髮現,賣房量還不到所推房源的一成。
同樣價格漲幅比較明顯的通宇林景雅園,所推的66套房,據開發商負責人透露賣出去了35套,不到五成。但是截至昨日,記者查閱南京市網上房地產發現,僅上傳了1套成交數據,認購數據爲零。
城東的保利紫晶山,上週末開盤,推出24套大戶型房源,均價1.85萬元/平方米,據瞭解,當天只賣掉11套,去化率不足一半。此外,江寧萬達廣場上週五開盤,銷售成績不佳。
除此之外,上週南京新開盤的8家樓盤中,不少樓盤的銷量都在五成以下。
專家分析:
樓盤漲價買房人不買賬
面對本月部分房企漲價,有的樓盤賣得很差,江蘇省房地產業協會房地產研究所所長李智分析:“漲價後賣得不好的開發商要反思。房地產市場和其他市場不一樣。可能漲價的預期會加速成交,但是實際漲價之後買房人買不買賬,這是一個問題。”李智分析,政府對於房價和成交一直持續關注,如果漲勢過猛不排除引來調控加碼。
南京市房地產開發建設促進會祕書長張輝也表示,目前房價穩中趨漲,但不是所有樓盤都可以挑戰消費者心理價位。雖然漲價的樓盤大多前期銷售較好,但是上週漲價後,去化率大多比較中庸,明顯低於很多“樓市恐慌論者”、“價增量升”的預期。
“對於消費者來說,過去的一兩年中,工資性收入、財產性收入的增長都不顯著,手中的股票、房子都沒怎麼升值,價格敏感的剛需更爲突出,在這種情況下指望房價像2007、2009年經濟景氣週期的大漲,並不現實。此外,樓市的調控政策尚無絲毫鬆動,加上樓市也沒有供求失衡,這些條件都不足以支撐房價大漲來挑戰消費者心理價位。”張輝說。
張輝認爲,個別綜合競爭力突出的樓盤,基於消費者承受能力的漲價或者是房價向上迴歸,都是可以理解的,也是市場認可的,那些不顧消費者承受能力、一味跟風漲價的,換來的必然是消費者的拋棄。
維持在高位的成交量,說明了南京買房人出手買房的慾望強烈,這也給了不少開發商提價的信心。金陵晚報地產研究院統計獲悉,本月南京共有17家樓盤開盤。除去純新盤,相比上個月的在售均價,有9家樓盤小幅提價,環比漲幅在200-500元/平方米之間。
然而,漲價之後並不是所有樓盤都賣得很好,上週不少樓盤開盤當天的去化率,都下滑到五成以下,說明漲價後,不少買房人採取了觀望態勢。
最新消息
春節前江北3家樓盤喊漲
元旦之後,春節之前本屬傳統淡季,今年卻陸續有樓盤上調價格。記者瞭解到,在春節前選擇開盤的樓盤中,不少樓盤都有漲價計劃。
以江北爲例,威尼斯水城、天潤城本週都有加推計劃,旭日上城春節前也將推出大戶型房源。沉寂已久的天潤城預計1月26日左右開盤推出16街區4幢樓,戶型面積75-103平方米,之前在售均價爲9000元/平方米,記者從銷售人員處獲悉,新推出的房源價格肯定要比9000元/平方米高。
威尼斯水城御江天下2期預計1月26日推出,面積93-160平方米,據悉,均價預計在9500元/平方米左右,而之前一期折後的均價在9000元/平方米左右,漲500元/平方米。旭日上城春節前將推出100多套108-141平方米的大戶型房源,一位銷售人員表示:“預計均價在9200元/平方米。”據悉,旭日上城之前的在售均價在8900元/平方米,按照銷售人員所說,那麼旭日上城新開盤的房源均價預計要漲300元/平方米。
記者張楠報道