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新年深圳樓市持續回暖,呈現出供需兩旺的態勢。圖為記者近日拍攝的羅湖區一處樓盤。深圳商報記者張小禹攝
回暖行情繼續在年初樓市得以體現。半個月以來,深圳樓市呈現供銷兩旺的格局,新建住宅成交量同比上漲逾一倍。深圳商報記者近日多方采訪了解到,受益政策和市場共同推動,開發商和消費者難得同時出手。
周成交量創六個月新高
1月20日,位於橫崗的信義御城開盤,首批推出的480套65~127平方米戶型售出430套。回暖勢頭繼續在新年樓市延續。12日,和成世紀在深圳大劇院開盤,當天共推460餘套80~90平方米戶型,均價1.9萬元/平方米,銷售率逾八成;13日,信義嘉御山在項目現場開盤,當天到訪客戶達數千人,首批推售830套單位售罄。
元旦以來,深圳樓市每周都有新盤推向市場。半個月時間裡,全市已有南園楓葉國際廣場、棲游記、光明大第、和成世紀、信義嘉御山、丹梓龍庭、信義御城等7個全新項目入市,供應房源3000餘套,集中於南山、龍崗兩區,剛需戶型、高銷售率成為新年新盤的普遍特征,呈現出供需兩旺的態勢。
根據市規土委和中原地產統計數據,一月第二周,深圳新建住宅成交在元旦假期過後市場需求釋放,全市共成交1386套,環比大幅增加63.3%,為深圳市近6個月來周成交量新高。上半個月,深圳新建住宅銷售2355套,同比增長109.3%,銷售面積21.2萬平方米,同比上漲106.4%;銷售價格為19065元/平方米,同比漲幅為11.9%,深圳樓市迎來開門紅。
由政策和市場共同推動
一般春節前後是樓市的傳統淡季,業內人士稱,今年深圳樓市能夠『反季上揚』,主要得益於政策和市場的共同作用。
世聯地產(002285)董事長陳勁松近日接受記者采訪時表示,『兩會』前是市場成交活躍的『最佳窗口期』,這個期間新政策出臺的幾率很小,既有政策『邊際效應』遞減,在一定程度上促進了市場回暖勢頭。
上海證券分析師舒廷飛近日認為,政策方面,中央經濟工作會議提出的2013年經濟工作的主要任務中包括『積極穩妥推進城鎮化,著力提高城鎮化質量』,地產行業明顯從中受益。同時,兩會前,政策處於真空期,除對市場影響相對較小的房產稅外,其他收緊政策出臺的可能性有限,而地方政府或將繼續微調購房及相關政策,推動需求入市。
『現在不是一兩個盤賣得好,而是定價合理的都賣得好,預計目前的銷售量會一直維持到春節後。』深圳中原地產董事總經理鄭叔倫昨日接受記者采訪時說,『去年春節前樓市走勢很不明朗,開發商和購房者同時觀望導致成交很低迷。而今年春節前,市場和政策走勢明朗化,開發商和消費者難得同時出手。』
對於上半個月房價小幅上漲的原因,多數業內人士認為,去年多數新盤采取降價措施來博取市場,而現在的新盤在價格策略上以小幅提價為主。此外,土地供應相對不足,導致去年新建住宅供應受到影響,而市場需求仍然強勁。供需失衡在一定程度上導致房價上漲。
逾六成置業者看漲房價
近日,記者在橫崗一新盤銷售現場隨機采訪了7位置業者,5位表示,擔心房價進一步上漲而買房置業。橫崗本地的謝先生對記者表示,三四個月以來,自己看了布吉、龍崗中心城多個新盤,每月的樓盤價格都有小幅波動,總體維持上揚勢頭,加上橫崗新盤供應較少,就趁熱入市了。
而世聯地產2012年年報認為,2012下半年以來,開發商的提價行為已經改變了購房者的心理預期。調查顯示,表示會在未來1年內置業的購房者佔比持續提昇,深圳房價看漲預期持續增強,2012年四季度深圳購房者當中,預期未來房價上漲的比例為62.9%,創下兩年新高。
綜合近期的數據不難看出,房價上漲趨勢漸顯。2012年12月,全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環比上漲0.34%,自去年6月以來,已連續7個月保持上漲。
值得注意的是,從2012年10月以來,上述指標的漲幅已連續3個月擴大,顯示房價上漲動力較強。其中,12月廣州以1.2%的環比漲幅位居70個大中城市之首,福州、深圳、北京的環比漲幅均達到或超過1%,位居漲幅榜2~4名。
舒廷飛認為,目前市場『價平量昇』的態勢還是比較明顯,成交量的回昇領先於價格的回暖;但均呈現出區域性差異,一線城市樓市的回暖明顯領先於全國水平,價格上漲壓力不斷積聚。預計回暖趨勢將延續至2013年一季度。