|
||||
[提要]已經進入2013年第四周,全國樓市隨著土地供應量的大幅上昇、一手房成交數據的持續上漲,以及各大型房地產商集體表現出的高調拿地、融資計劃的推進,進入到了一片紅火的開局中。
在經歷了2012年樓市極具想象力的“翹尾”“逆襲”之後,2013年樓市走向備受各界關注。
已經進入2013年第四周,全國樓市隨著土地供應量的大幅上昇、一手房成交數據的持續上漲,以及各大型房地產商集體表現出的高調拿地、融資計劃的推進,進入到了一片紅火的開局中。
在此基礎上,國內多家開發商推行海外融資計劃,以此用於新增土地儲備。同時也相繼提高了在2013年度的銷售目標。
對此,不少業內人士表示,隨著剛需購房群體的持續進入,以及買賣雙方看漲後的心態變化,2013年全國房價或出現普遍上漲,且漲幅呈擴大態勢。在沒有政策進一步打壓的情況下,樓市將呈現“回暖”趨勢。
關鍵詞:土地市場
多地土地交易開年火熱
2013年開局,全國多地土地市場供應、成交火爆。據中原集團研究中心對13個主要城市土地市場供應與成交情況的統計數據顯示,2013年1月1日-13日,13個主要城市居住及商辦類經營性用地成交面積較2012年同期同比上漲了41%。尤其是居住類土地,平均上漲幅度達到159%。
這樣的情況在昆明也有明顯表現。據昆明市國土資源局網站2012年12月公布的土地交易公告數據統計顯示,2013年1月昆明土地市場累計將有224宗地塊入市,累計面積達8007344.28平方米,同比上漲27倍。
拿地金額的增長幅度也非常明顯。中國指數研究院的相關報告指出,拿地金額的增長幅度遠高於面積,這是因為2012年下半年企業拿地更多地集中在一二線城市等地價較高的區域,從而推昇了拿地金額的快速增長。
不少業內人士就此表示,隨著房企市場信心的回昇以及各地土地交易熱情的提昇,2013年的土地市場將更加活躍,特別是在土地價格並未大漲的情況下,將進一步刺激開發商的拿地熱情,土地市場將加速復蘇。
關鍵詞:一手成交
開年新房成交持續上漲
除了土地市場的火熱之外,來自一手房成交數據的統計也顯示出2013年樓市的“回暖”趨勢。
近日,據中國指數研究院的數據顯示,在其統計的40個城市中,新年首周的成交量同比上漲城市佔九成以上,除上海、深圳、重慶、武漢外,其他城市均超過一倍。
回看昆明,在過去的三周中,昆明樓市可謂是迎來了火熱的開門紅,一手房成交呈現持續上漲趨勢。
昆明房地產信息網數據顯示,2013年首周商品房累計成交1215套,日均成交174套,表現較為良好。第二周商品房累計成交1619套,日均成交231套,環比漲幅為33.25%;第三周商品房累計成交2211套,日均成交315套,環比漲幅36.57%。
縱觀2013年開局前3周,整體呈現出持續上漲的趨勢。
對此,雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研分析,造成去年底樓市成交反彈的翹尾因素在2013年新年得以延續,使得昆明樓市一反以往冷清局面,成交方面開局較為樂觀。預計2013年整體將持續以平穩為主,出現小幅上漲。
關鍵詞:二手市場
平穩增長議價空間收窄
在土地市場火熱和一手成交上漲的氛圍中,二手房的成交供應情況也隨之成為了樓市的一大熱點。
日前,有媒體稱“北京二手房成交量同比上漲360%”,此數據引來了市場各方對2013樓市將重現火爆局面展開討論。不過,有業內人士表示,突出反映同比數據容易產生誤導。
對此,記者也向本地多家品牌房產中介處了解到,目前昆明二手房市場的成交量表現為“平穩增長”。
富邦地產總經理助理卞東曉介紹,從1月份的成交量看,表現平穩,有小幅上漲,但掛牌房屋的議價空間出現進一步的收窄,甚至出現買家惜售的情況。從整個購買群體看,剛需為主要推動力,同時隨著北上廣等一線城市房價上漲信息的釋放,也客觀推動了置業者入市。
同時,卞東曉表示,供求關系是影響樓市成交的重要因素,2013年樓市成交走勢與具體供應量有密不可分的關系。目前昆明房地產市場有著相對旺盛的剛需購房者,若市場能提供足夠的供應量,樓市成交量走高將毋庸置疑。
全國
九成以上城市周成交數據反彈
本報訊記者李景暄1月7日至13日的一周內,周均成交同比上漲城市仍佔九成以上。在監測的40個城市中,除了江蘇的海門市同比下降49.92%以外,其他城市月周均成交同比均增長,其中韶關增幅依然最大,為570.40%,重點城市中多個城市增長相對明顯,除了上海、蘇州、重慶以外,均有超過100%的增幅。
數據
昆明
一手房上周成交2211套環比漲幅36.57%
本報訊記者林若男據昆明房產信息網數據統計,從1月14日-20日一周時間內,昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房2211套,比上周成交的1619套房源多了592套,漲幅為36.57%;其成交面積為195634.5平方米,漲幅為37.1%。從該組數據不難看出,進入2013年,昆明成交量環比持續上昇。
1項目上周獲“規劃許可”獲批面積4500平方米
本報訊記者林若男昆明市規劃局建設項目行政審批公示信息顯示,上周昆明有1個項目獲建設工程規劃許可證,獲批項目為:棕樹營小學,獲批建築總面積為4500平方米。申報單位為昆明市西山區棕樹營小學。項目性質為教育用地。
土地大放量
本周93宗約3157畝地塊面市
本報訊記者王亞萍上周,昆明土地市場15、16、17日3天均有地塊出讓,累計28宗地塊,面積為2308308.19平方米,悉數成交,27宗地塊均為底價成交,包括了關注度較高的昆明新國際會展中心地塊。拿地企業為雲南新世紀滇池國際文化旅游會展投資有限公司。
本周,21、23、24、25日4天均有地塊出讓。交易公告顯示,4天累計將有93宗地塊,地塊面積達2104688.99平方米,折合約3157.03畝,交易起價為736224.27萬元。從資料顯示來看,城中村改造項目偏多,位於昆明滇池國家旅游度假區海埂街道管理處太河社區、西山區永昌街道辦事處馬家社區、西山區馬街街道辦事處張峰社區轄區范圍內、官渡街道辦事處等的幾個項目均為城中村改造項目用地。
熱點事件
嵩明住房規劃權限下放
1月15日,嵩明縣投促局將行政審批專用章正式移交給楊林工業園區管委會。據了解,此次嵩明縣政府將5大類20項權限下放到楊林工業園,包括發改方面的行政及非行政許可權,住房和城鄉規劃建設方面的行政許可權、管理服務審批權,環保方面的行政許可相關審批權,文體廣電方面的行政許可審批及管理服務,以及民政方面的地名命名等管理服務事項。
記者點評:審批權限的下放,是園區全面實行化管理的基礎。但是否也會由於各種相關許可權的下放,而引來一些項目在審批時“鑽空子”的行為呢?還有待觀察。
尋甸縣千套公租房11月投入使用
尋甸縣去年開建的1000套60000平方米公租房將於今年11月全面竣工並投入使用。
2012年,尋甸縣計劃建設公共租賃住房1000套60000平方米,總投資約1.5億元。目前,所有項目已全面開工建設,按計劃穩步推進。
記者點評:從國家大力發展保障性住房以來,各地也都相應推出了適合本地發展的各類型保障性住房,此舉除了能讓“夾心層”有房所依之外,還能帶來商品房市場的相對穩定,可謂民心所向。
住建部:制定激勵措施推廣綠色建築
住建部於1月16日發布《加強綠色建築評價標識管理和備案工作的通知》,要求各地以推廣綠色建築為重要抓手,制定相應的激勵政策與措施,大力引導和推動綠色建築的發展。住建部將對各地綠色建築配套激勵政策制定情況進行專項的調查,並作為評選可再生能源建築應用示范市、綠色建築示范社區等稱號的依據之一。各地要嚴格按照相關評價技術細則、地方標准等規定,加強綠色建築評價標識的審查和管理工作,提高工作的質量,保證綠色建築的健康發展。
記者點評:在大力倡導環保、低碳、綠色的今天,建築的各項指標也開始被納入綠色的評判標准中,由此不難看出,綠色建築是今後房地產市場的發展趨勢。(雲信)