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2012年上海市房價數據詳細的官方版本昨日公佈。
1月22日,上海市統計局網站發佈的《2012年本市房地產開發銷售情況》分析稱,剔除共有產權住房和動遷安置住房等保障性住房後,2012年上海市場化新建商品住宅平均銷售價格分別爲:內環線以內爲55518元/平方米,內外環線之間爲29281元/平方米,外環線以外爲16541元/平方米。
根據上海市統計局公佈的數據測算,相比2011年,去年的上海內環內房價上漲14.46%,內外環間上漲5.54%,外環外則下降8.19%。
不過,去年外環外房源的銷售面積達577.82萬平方米,占上海全市市場化新建商品住宅銷量的比重高達70.6%。因此,上海市統計局總經濟師嚴軍21日介紹,上海純粹市場化的新建商品住宅2012年的平均銷售價格是21412元/平方米,較2011年(同比)下降0.8%。
金豐[簡介最新動態]易居副總經理周華燕昨日稱,去年上海內環內的純市場化的新建商品住宅,售價有所上升,但成交很少。外環以外的項目,則出現了促銷和低價開盤的情況,這類剛需項目的集中成交,弱化了內環以及中環項目價格上漲的效應,最終形成了整體房價微跌的局面。
“內環內新房供應少”
2012年上海房價區域分化的局面,與受訪市場人士的感受頗爲契合。
“內環內新房供應少,價格抗跌,更鮮有折扣,加上限購政策,內環內房源的成交量並不多。相比之下,外環以外新房供應量大、單價低,促銷也多,是去年成交的主力區域。”周華燕如是分析。
某國有房企營銷負責人昨日同樣直言,“這波行情主要推動者,還是剛需。”
德佑地產研究部主任陸騎麟進一步說,2012年,上海樓市供應量較大的外圍區域,成爲了價格率先出現鬆動的區域;而市區區域的新建商品住宅因爲其稀缺性,價格反而有所上漲。尤其是內環內區域,受一些頂級豪宅集中成交的影響,去年房價漲幅達14.46%。
“這樣的局面與以往各區域房價走勢接近的態勢大相徑庭。”陸騎麟說。
他認爲,在調控政策基調延續的背景下,這樣的分化局面可能在今年得到延續。
普通住房認定標準
“短期內不會調整”
對於區域房價分化對於“普通住房認定標準”的影響,陸騎麟認爲不會有太大變化。
根據上海市房管局去年2月發佈的《關於調整本市普通住房標準的通知》中,列出的“可享受優惠政策的普通住房”的3個必要條件之一,是“實際成交價格”低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍,坐落於內環線以內的低於330萬元/套,內環線與外環線之間的低於200萬元/套,外環線以外的低於160萬元/套。
陸騎麟稱,實際操作中,“低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍”沒有統一的認定,因此多是按內環內房源低於330萬元/套這個標準判斷的。因此,中內環新建商品住宅價格的變化,對普通住房的認定不會有變化。
“只有在房價出現明顯上漲後,相關部門纔會對現行的普通房認定做出調整。”陸騎麟猜測,短期內認定標準不會調整。
是否爲普通住房,在房產交易時繳納的相關稅費不同。