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昨日(1月22日),本報對江蘇常州樓市存量過大、空置率過高的現狀進行了報道。同日,常州市房管局就媒體報道的相關說法召開新聞發佈會,常州市房管局副局長吳海泳表示,“媒體報道最集中的武宜路上的樓盤,大部分都是交付不久,所以看起來入住率和亮燈率都不高,等業主裝修之後入住了,亮燈率自然就會提高,鬼城說法言過其實。”
據《每日經濟新聞》記者通過發佈會提供的數據瞭解到,2012年常州市區商品房批准預售面積880.59萬平方米,同比上升13.60%;商品住房批准預售面積675.62萬平方米,同比上升18.60%。“常州市區商品房供銷比例爲0.78,接近江蘇省的平均水平,市區商品房供應量僅僅比同省的南京低。”吳海泳稱。
此外,在價格方面,據統計數據顯示,2012年常州市區商品房、商品住房成交均價分別爲7124元/平方米和6799元/平方米,同比分別下降4.34%和1.19%。“這個價位刺激了大量剛需購房者,很多樓盤的售樓部都非常熱鬧,看房買房的人都比較多,並未出現鄂爾多斯以及營口等地售樓部冷清的情況。”房管局一位工作人員表示。
統計數據顯示,常州商品房累計可售餘量爲1360.26萬平方米,同比上升12.84%;商品住房累計可售餘量爲777.55萬平方米,同比上升14.44%。市區商品房累計可售餘量爲1076.70萬平方米,同比上升17.93%;商品住房累計可售餘量爲603.12萬平方米,同比上升20.99%。“雖然商品房庫存量有所增長,但是從目前常州可售餘量年度結構分析,我們商品房庫存量依然處於合理區間。”
“根據去年房和商品住房的銷售速度計算,常州市商品房有效庫存去化週期爲9.43個月,全市商品住房有效庫存去化週期爲8.31個月,處於6至12個月的合理區間之內。按照2012年的銷售來看,大部分低於144平方米的普通品住房有效庫存去化週期爲6.17個月,已經逼近6至12個月的下限,所以未來很有可能出現供不應求的局面。”上述房管局負責人表示。
對於報道所說的武宜路亮燈率不足三成的說法,房管局負責人在發佈會上說,“目前這個片區的樓盤整體銷售還不錯,但基本上要到明年或後年才交付,現在就談空置率有點言之過早了。”
值得注意的是,根據報告顯示,由於得不到金融信貸等政策支持,定位於改善型和享受型的中高端非普通商品住房銷售形勢不佳,依然滯銷。2012年,常州市大於144平方米的非普通商品住房銷售只佔總銷量的20%,而供應卻佔了新增供應總量的30%,庫存量則佔了常州市商品住房總庫存量的40%,滯銷積壓的情況值得關注,“去年賣的好的還是剛需項目,高端項目還是庫存壓力比較大,整體來看房地產過度開發情況也依然存在。”一位業內人士表示。據每日經濟新聞