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去年11月1日起,珠海正式執行樓市“限購+限價”政策。按照要求,珠海戶籍居民家庭和可提供一年以上完稅證明或社保證明的非戶籍居民家庭,在香洲區只能新購一套住房。對此,市政協委員、市“非遺”保護中心主任趙海威認爲,“限購”政策對限制外地人在珠海炒房起着積極的作用,但同時也限制了外來工購買首套住房的要求。他建議,政府和銀行在外來工購房資格審查、購房貸款手續、銀行利率等方面放寬處理,以保障民生。
趙海威表示,“限購”政策實施整一年後,非珠海戶籍的外來工因無購買社保、自身從業特點、銀行信用記錄特徵等原因無法提供相關證明,因而無法購買珠海首套家庭住宅,影響了民生。
“‘限購’政策旨在遏制外地人士在珠海炒房,本意並非限制類似長期居住珠海的外來工。”他建議,政府應該細化調整政策,從寬處理外來工首套家庭購房的社保和納稅要求,比如可提供一定時限的居住證或房屋租賃合同、勞動合同。
除了購房資格受限外,外來工在房貸方面也面臨一些困難。據瞭解,按照現行的購房貸款政策,銀行要求購房人提供最少半年的銀行流水資料,且流水額度一般要求月平均達貸款月供款的二倍以上,這對外來工、自主個體經營者是個很大的困難。
趙海威認爲,外來工因自身從業、經營的原因,比如部分單位工資多以現金結算,收入不進入銀行,也沒有銀行收入信用,從而導致貸款的困難。“外來工簽訂房產買賣合同並支付定金後,由於銀行流水原因,導致貸款不能批准,而違約也造成數萬元的高額定金損失。”趙海威稱。
爲此,他建議,銀行應簡化相關的要求,並加大利率下浮幅度,對綜合銀行信用優秀的首套家庭購房居民,甚至可逐步考慮予以免息貸款。此外,逐步降低家庭首套購房首期比例、減輕外來工購房壓力也很必要。
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“橫琴限價政策應取消”
南方日報訊(記者/羅文範)珠海執行樓市“雙限令”政策已超一年時間,未來政策走向再次受到大家的關注。市政協委員、華融置業有限公司副總經理楊春明提出,取消橫琴的“限價”政策,推進橫琴大開發進程。
楊春明認爲,隨着廣東省人民政府和澳門特別行政區政府簽署的《粵澳合作框架協議》以及國務院正式批覆橫琴新區實行比經濟特區更加特殊的優惠政策,橫琴已成爲特區中的特區。
爲了能夠最大程度地發揮橫琴的政策效應,他建議,政府應該在國家給予的優惠政策基礎上給予橫琴相應的地方政策支持及保障,其中重要的一條就是在橫琴新區取消購房的“限價”。
在他看來,取消“限價”有助於推動橫琴房地產業的發展,帶動商業消費,促進經濟增長,爲橫琴的發展打下牢固的經濟基礎。此外,“限價”政策的取消有利於橫琴的土地轉讓開發,吸引更多有實力的企業進駐橫琴,這樣也能提供更多的就業機會,爲解決橫琴人才“瓶頸”提供可靠的物質保障。(記者/羅文範)