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對於剛需購房者而言,由於目前部分新商品房的房價過高,所以有很多人會選二手房作爲置房的首選。和美家房地產經紀公司置業顧問表示,在二手房的交易中也存在一定風險,購房者交易時要多注意以下幾個安全事宜。
須確認房主身份
簽訂買賣合同時,買賣雙方最重要的是檢查簽約主體真實性,主要是買家覈實賣家(即房主)的身份,要看房屋產權證和買家身份是否一致,尤其是在買賣雙方自行交易,而且無第三方作爲居間擔保的情況下,這樣做能防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐。
寫明責任和權利
雖然買賣雙方在訂立合同時主觀上都希望能履行義務,但因房產交易複雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,從而導致違約行爲的產生。爲避免以後出現扯皮現象,籤合同時要寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間。
解決房屋附屬問題
房子交接前是否將各種費用結算清楚,房屋是否有歷史遺留問題,這是買方應關注的附屬問題之一。和美家房地產經紀公司置業顧問周晶說,這也屬於房屋交付中重要的一項,在買賣雙方交接時,水電、煤氣、物業、供暖等費用明確時間,是清晰劃分責任的關鍵。
付款須明確細節
購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定,一般有兩種方式:一次性付款和按揭貸款。在實際操作中買方可將房款分爲首付和尾款在不同時間段打給賣家,而尾款的支付時間由房產過戶的日期決定。本報記者王楓