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2012年的中國樓市,並沒有像2011年預測的那麼嚴峻,相反,無論是一線企業還是二線房企,都收穫了較好的成績,不少房地產企業突破往年瓶頸,取得史上最優業績,而面對嶄新的2013年,更加信心倍增。另一方面,經過近兩年的調控洗禮,房企大佬的市場份額逐步擴大,行業集中度繼續攀升。
中國指數研究院對中國房地產的研究跟蹤,回顧過去十年,以萬科、中海、保利等中國房地產百強企業,把握市場機遇實現高速發展,企業規模迅速擴大,市場份額穩步上升。2011年,百強房企銷售額佔全國的比重達28.1%,較2007年提高10個百分點,其中前十房企佔比接近10%,2012年1-11月繼續擴大至11.6%。2008-2011年,百強房企銷售額增長比同期行業平均水平超出20個百分點,領先優勢日益明顯。
同時,近年來伴隨着成都、重慶等區域中心城市的快速發展,房地產市場規模不斷擴大,在其周邊也逐漸形成了成渝經濟區、長株潭城市羣、武漢都市圈等城市羣。由於城市化尚處較低水平、人口基數大但密度低,因此上述城市的提升空間潛力更爲巨大,後發優勢明顯,勢必成爲全國經濟和房地產市場的新增長極。而支撐新城市集羣壯大的樓市中流砥柱仍舊是剛需力量。
機構分析,未來十年,市場規模將繼續擴大,但增速放緩,剛性需求仍是主流,同時市場中企業、城市分化加劇。由於城鎮化進程的繼續推進,預計未來十年我國房地產市場規模仍會增加,但受宏觀經濟增速趨緩以及房地產調控政策取向繼續從緊的影響,各項主要指標增速放緩,邁入平穩緩慢發展時期。受到調控政策和行業整體增速下滑影響,百強房企的發展速度將繼續高於行業平均水平,行業集中度將進一步提升。記者楊思錦