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伴隨2012年的遠去,呈現在大家面前的是嶄新的2013年,俗語說,新年新氣象,在不久前落幕的中國住交會上,專家們給出的2013仍是“剛需年”、房價保持穩中有漲等預測讓人印象深刻,對此,不少業內人士也表示,2013年的西安樓市將會穩中有升且更加親民,相信這些利好信息會讓剛需一族“大顯身手”。
數據顯示
剛需仍佔市場主體
據西安房地產信息網統計數據,2013年元旦小長假(1月1日—1月3日)期間,西安樓市以同比有所增加的595套成交量,爲市場交出了一份優異的答卷。該數據爲2013年的西安樓市打響了以“穩”字開頭的第一局,預示着在經歷了長達近2年的調控政策後,樓市正逐漸迴歸平穩態勢。
近2年的調控政策,不僅讓市場更加平穩,同時購房者也變得愈加理性,高性價比的房源更加受到青睞,購房者可承受的購房總價也有所上升。
據瞭解,近日某機構對西安1345位市民進行的現場及電話調查結果顯示,針對2013年的置業願景,83%受訪者的承受總價在70萬元之內,能承受總價120萬元以上的只佔受訪者的1.29%。61.26%的受訪者表示,自己的承受範圍在5000元/㎡—7000元/㎡。總價承受力在40萬元—60萬元之間者佔比30.49%,較去年同期微漲1個百分點;總價承受力在60萬元—70萬元之間的,佔比24.29%;30萬元—40萬元的佔比18.60%;總價承受力在30萬元以下的佔10.08%。
以上數據表明,2013年西安樓市的主力軍仍爲剛需置業者,開發商在進行新的產品開發及推介時也會契合市場需求,基本多以剛需置業者的需求爲主,因此,業內人士分析,2013年,在大政策不變的情況下,剛需仍然對樓市整體的穩健運行起到最重要支撐作用。
持續釋放
剛需或將繼續發力
記者在踩盤過程過,隨機採訪的多位市民,均表達了自己的置業想法。
紅旗廠職工王女士說:“我們一家三口在租住的房子裏已經住了三四年了,一直都想買一套屬於自己的房子,由於房價過高,我們一直想着房價會不會低一點,再低一點,轉眼就拖到了2013,房價也沒見便宜多少,我們下定決心在年後買套房子,面積不用太大,夠三口人住就行,但是一定要性價比高,最主要的是周邊要有中學,這樣孩子明年上學就會方便很多呢。都說2013年市場比較穩定,我不想再錯過機會了。”
私企職員李女士向記者講述:“我大學畢業後就留在西安工作了,轉眼已邁進第3個年頭,雖然收入不高,但家裏人還是想讓我在西安買一套房子,這樣不僅方便自己的生活,家裏人過來看我也便於居住。都說2013年的調控政策仍將繼續,想來開發商仍會有各種優惠吧,我想在年前就看看有沒有合適的房子,一般年前,開發商爲了衝量都會給出一些更大的優惠。我主要考慮一室一廳的房子,夠我一個人住就好,這樣負擔也小,以後就算自己不住也好租。”
而國企中層汪先生則表示:“2011年年底我在單位購置了一套115平方米的福利房,2012年中旬在萬科城買了一套125平方米的房子。近日,想趁着年底開發商的巨惠促銷,買一套小點的戶型,差不多在85平方米左右就行,這樣就算我們不住也可以出租。其實,我在買房子時,首先會選擇周邊的生活配套,再者就是樓盤居住的舒適度,物業優秀,內部環境幽靜,以及小區自帶的配套。用你們的話說我是改善型客羣,也可以叫做投資型客羣,既然這樣,我看得會更遠一些。”
穩字當頭
剛需莫失購房良機
著名城市地產運營專家、龍化東方戰略諮詢機構總經理王建紅表示,2012年的中國樓市,在糾結和忐忑中走過,人們現在或許更關注2013年房地產的發展趨勢,許多的專業機構和業內精英及專家學者亦都在對2013年的房地產市場趨勢做着專業的預判。那麼,或許可以簡單的用四個字來概括形容,那就是——有“理”有“節”。
“2013年房價將會是一個什麼走勢呢?從目前釋放出來的政策信號來看,房地產的調控將會持續,這無疑會有效地節制房價大幅上漲的企圖,我們不難看出,2013年房價大幅上漲或將無望。就西安樓市而言,由於其國際化大都市的定位和不斷建設提升的城市形象,以及大區域大產業的發展格局,或會使西安的房價在2013年呈現出穩中微漲的態勢。”王建紅續稱。
獨立地產評論人、陝西萬人購房團團長李連源表示,總體而言,2013年房價將以穩字爲基礎,在穩的基礎上循序漸進、提高品質,由於市場存量房源去存化依然存在,以價換量仍是開發商首要舉措,所以價格漲幅不會太大;另一方面一旦房價暴漲便會引起新的政策打壓,從而影響消費者買房;由於各地情況不一會出現漲跌各異狀況,優質優價將更加突出,親民牌、優惠牌仍將是購房者熱衷,開發商熱打的主牌。