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據“成都鏈家地產”市場研究部統計,2013年1月1日至1月20日,成都主城區樓市火熱依舊,新房、二手房成交量均出現較大幅度增長。1月前三週,新房共計成交6306套,約612261.75平方米,同比2012年成交2956套增長113.3%;二手房成交約462745.6平方米,共計4350套,同比2012年成交980套大幅增長343.9%。進入2013年,樓市延續了2012年年底的火爆。
2013年1月1日至1月20日,新房日均成交達315套;二手房日均成交約218套。對比2012年新房、二手房日均成交254套和151套,2013年1月新房、二手房日均成交量均爲較高位。
“成都鏈家地產”總經理張海明認爲,樓市延續火爆主要有五方面的原因:第一,爲了完成年前入住新房的計劃,購房者積極入市,元旦假期積累的購房需求持續釋放;其次,隨着“房價將上漲”言論在購房者中傳播範圍的擴大,年末出現“購房焦慮”現象,部分購房者提前入市;第三,2010年和2011年限購期間的購房需求壓抑已久,近期沒有新調控政策出臺預期,購房需求持續。第四,因春節,提前返鄉的置業者增多,而這部分買家,購房目的明確,下單較快。
鏈家地產預計年前市場會保持當前的熱度,成交量不會出現大幅度的漲跌,平穩將是主基調。
{連線外地}
北京二手房過戶“黃牛”號賣到1000元
“原來是幾個中介搶一個客戶,現在是幾個客戶搶一套房。”北京朝陽路一家房產中介門店的工作人員說,他所在地段的一套兩居室,去年11月中旬報價310萬元,現在報價320萬元,還有部分業主惜售。不少剛需購房者覺得房價不會再跌,紛紛出手,本月加上有投資資金入場,所以成交更爲火爆。
工作人員說,去年11月份開始,二手房過戶就開始排起長隊,本月尤其“壯觀”。他上週五和客戶辦理過戶時,後者也是花1000元從“黃牛”手中買的號。去年10月底辦理同樣的業務,當天上午就可搞定。
國家統計局發佈的數據顯示,包括北京在內的一線城市房價呈持續復甦態勢。根據北京市統計局的數據,2012年北京商品住宅銷售面積增長43.3%,而在2011年這一指標爲下降13.9%。去年前11月,商品房銷售面積增幅開始“轉正”,2.4%的同比增幅創出2012年以來的新高(整年增幅爲1.8%)。
{歷史數據}
強勢復甦年底翹尾
2012年成都二手房市場回顧
據“成都鏈家地產”市場研究部統計,2012年,成都主城區二手房共成交55371套,成交面積488.31萬平方米。相比於2011年慘淡的市場,2012年成都二手房市場全面回暖。
回顧2012年,成都二手房市場低迷開啓,春節前市場還處於2011年那種冷淡的氛圍中;春節過後市場朝着利好方向發展,成交量升至3000套以上;受到即將實施的稅收新政影響,7月前二手房成交量持續上漲,在6月成交7087套達到全年最高位;7月稅收新政實施,成交量下跌幅度較大,但與6月之前的成交量相比,仍處於較高位;在“金九銀十”表現差強人意之後,年末11、12兩月成交量均突破6000套大關,呈現翹尾行情。
數據顯示,2012年成都二手房成交量有7個月超過5000套。一方面,2011年二手房市場成交量過低,2012年成交量增長有一定的補量成分;另一方面,貨幣政策的放鬆與6、7月兩次連續降息在一定程度上給予了購房者信心。
2012年上半年,成都樓市在經歷2011年多項調控政策洗禮之後,在2012年初迎來寒冬。春節過後,面對不斷傳出的各種利好消息,積蓄已久的購房需求開始釋放,二手房市場逐步恢復,回暖態勢明顯。
6月隨着稅收新政的臨近,二手房市場成交量不斷升高,業主合理定價,購房者積極入市,趕在稅收新政實施前完成交易,致使6月成交達到新高,日均成交量近240套。7月稅收新政實施,雖然成交量下滑幅度較大,但並未出現預想中的蕭條市場,7月成交量依然處於較高水平,日均成交180套左右。
由於宏觀政策的影響,購房者觀望情緒不減,傳統的“金九銀十”市場並沒有預期中的突出表現。“金九”成交量雖然出現上漲,但由於購房者等待10月房展會,造成月末市場表現較平淡。
進入11月傳統淡季,二手房成交量卻持續攀升。一方面,10月交易日減少使部分交易推遲至11月集中辦理;另一方面,年末政策較穩定,市場觀望情緒得以緩解;此外,開發商提前完成銷售任務,適時上調房價,使新房競爭力下降。
@華西都市報:
2013年1月1日至1月20日,新房日均成交達315套;二手房日均成交約218套。對比2012年新房、二手房日均成交254套和151套,2013年1月新房、二手房日均成交量均爲較高位。
記者李暉