|
||||
2012年年末的樓市回暖,尤其是一線城市普遍復甦,令房企信心強勢迴歸。對2013年的市場,開發企業沒有了悲觀的情緒。多家房企近日公佈的2012年業績報告顯示,基於對2013年樓市的良好預期,紛紛調高了2013年業績目標。據羊城晚報記者初步統計,今年房企制定的銷售目標上調均幅達25%,個別房企上調幅度甚至達到50%。
多家房企上調銷售目標
記者發現,已公佈今年銷售目標的房企,均在去年11月底就完成了當年銷售目標,且去年的銷售業績大幅上漲。包括恆大地產、世茂股份、華潤置地、融創中國、招商地產等都強勁增長。
隨着去年銷售超額完成,開發商紛紛提高了在新一年度的銷售目標。據羊城晚報記者初步統計,今年房企制定的銷售目標上調均幅達25%,個別房企上調幅度甚至達到50%:
富力地產透露出對未來銷售的強烈信心。1月15日,富力地產管理層明確表示,預計今年銷售有望達到380億-450億元,此數據較該公司去年320億元的銷售目標上調了18.75%-40%;
而去年全年實現合約銷售額爲923.2億元的恆大地產,則按其隨行就市的策略,將今年的目標定於1000億元,較去年800億元的目標上升25%;
綠地集團1月16日公佈,銷售目標計劃增長30%以上;
世茂股份董祕羅瑞華近日稱,2013年,世茂股份的銷售目標將調升至100億元,較去年的80億元增長25%。
融創中國最爲亢進,2013年其銷售目標將從去年的300億元調升至450億元,足足了上調50%!
此外,目前已公佈2013年銷售目標的房企還包括華潤置地、中建國際、招商地產、五礦建設、融創中國、世茂股份、遠洋地產、陽光城、華夏幸福等。銷售目標較去年上調幅度最低的是10%,如遠洋地產。
房企如願可能性大
2011年,各大房企紛紛降低銷售目標;2012年,房企多以“基本持平”來制定當年銷售目標;而到了2013年,房企紛紛上調年度銷售目標。“僅從這一點,就說明企業對市場較爲樂觀。”某上市房企負責人表示。
富力地產董事長李思廉表示:“我個人相信,2013年的市場會是平穩的。”
某上市房企相關負責人認爲,雖然仍未取消限購,但政策層面“微調”定向寬鬆在今年會是趨勢,同時官方也明確提出鼓勵改善型需求入市,2013年樓市仍存有“機會窗”。在貨幣寬鬆、信貸寬鬆的情況下,房企的日子不會很難過。某國企營銷負責人也坦言,今年的市場不會有大漲,但房企悲觀情緒基本沒有了。
有證券分析師認爲,對於龍頭房企,今年保持其大於20%左右的銷售增速,從目前的市場環境分析,完成這一目標的可能性應該不成問題。
警惕房價上漲過快
引發再次調控
“從2012年的銷售和市場形勢看,大房企上調銷售目標是必然的。”對於房企的舉動,業內人士並不意外。不過,也有分析人士提出預警,如果市場迅速回暖導致房價大幅上漲,可能將再次引發調控政策的收緊。某房企相關負責人坦言,房企在今年有可能面臨的風險來自兩方面:若經濟不能按預期復甦,將會導致在市場需求下降。其次,若調控政策再出重手,有可能對市場的預期造成打擊。
相關報道
他們今年繼續
“唱空”樓市
“中國樓市還沒跌到底。”
———獨立經濟學家謝國忠
“2017年後樓市泡沫將被刺破。”
———興業銀行首席經濟學家魯政委
“2013年9月,房價泡沫破裂。”
———財經評論員牛刀
“房價會有兩次大跌,約在2013年左右開始。”
———中國問題與人口問題研究者劉忠良
“房價回落不可避免。”
———社科院工業經濟研究所研究員曹建海
“3月房價開始下跌,5月份起房價全面下跌。”
———財經評論人吳其倫
(記者趙燕華實習生楊子韻)