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1月21日上午9點18分,河東區成林道107號熱鬧非凡,伴隨著瑞雪的降臨,中原地產成林道分店開業了。
天津中原地產三級市場部營業一區區域經理張旭、中原地產三級市場高級區域總監朱慶江等相關負責人到現場慶祝。
開業儀式結束後後,張旭經理和朱慶江總監接受了北方網記者的采訪。
2013年,天津市二手房市場出現量價齊漲的趨勢,2013年購房者上漲預期的心態與2012年初凝重觀望的心態形成了鮮明的對比,說起中原地產在此處選址的原因,張旭經理介紹說,相比較南開和和平區,河東區是快速發展的後起之秀,中原地產在此開店,可以為居住區板塊的居民提供優質服務,迎合購房者需求。
天津二手房市場 “淡季不淡”
進入新年第三周,天津二手房成交量較往年相比,可謂“淡季不淡”,更加加強了人們對2013年樓市繼續回暖的預期。對“淡季不淡”朱慶江總監說:“2012年7、8月一如既往的維持前半年強有力的上昇的趨勢,金九銀十並沒有像以往那樣,11、12月,十八大的召開和房地產市場政策的信號,開發商和客戶,對今後的的市場保持樂觀態度,形成了傳統淡季不淡的現象。”
地鐵促進二手房交易
今年天津地鐵2、3號線的開通以及地鐵線路的聯網對很多區域的購房者居住和交通條件有了很大的改善。同時地鐵的聯網也拉近了市中心和城市其他區域在時間和空間上的距離。另外,隨著地鐵周邊區域商業氛圍的增加,地鐵沿線房源的出售速度進一步加快。
說起地鐵房對二手房的影響,朱慶江總監表示,地鐵對其沿線二手房成交量和價格的影響都很大,2012年整體走勢是從外到內的價格和成交量變化,總體來說,2013年,剛性需求的客戶相對比較明顯,將延續2012年的趨勢。
年底“土地熱”對二手房影響不大
近期,天津土地市場“聲音”不斷,市內兩塊熱門土地的加盟以及濱海大批量的土地交易,催熱市場。朱總表示,地王的出現,勢必拉昇周邊業主心態的膨脹,他們會預測開發商建成後,房價的市價比較,但也有理性業主不會跟風,會根據房源本身的特點和對資金的需求,會選擇出售的時機和價格,目前會對部分有觀望心情的業主有影響,價格會一度虛高。對於真正想賣房的業主來說,不會有太大影響,市場的變化是有周期的,市場是朝著理性的方向發展。
2013年天津二手房市場 成交量穩步上昇
對於2013年二手房市場的趨勢,張旭經理表示,隨著年末成交量的翹尾,政府強調房地產政策不放松,2013年天津二手房在嚴控政策的的趨勢指引下,成交量穩步上什。2013年二手房成交量將上漲,仍以剛需和改善性住房需求佔主力。