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買了大同市南郊區採煤沉陷區安置住宅小區的5套商鋪,預付了162萬元房款,換來的卻是5張蓋着“朔州中仁房地產開發有限公司”財務專用章的收據;原本答應交款一個月內就簽訂正式購房合同,沒想到一等就是19個月,而售房人劉寶仁,要麼不接電話,要麼推三託四,自從收了錢,再沒露過面;找到南郊區政府,政府卻說安置小區的商鋪還沒開始銷售……
年關臨近,家住懷仁縣城的購房人李平(化名)再也坐不住了,在想盡一切辦法都無法維護自己的正當權益之後,他不得已向本報求助。
劉寶仁到底是什麼人?爲什麼政府聲稱尚未銷售的商鋪,會從他手中售出?大同市南郊區政府給了他怎樣的承諾?又是誰給了他銷售政府房產的勇氣?諸多疑問,一一待解。
交完房款售房人再沒露過面
對李平來說,買這5套商鋪純屬偶然。
2011年5月下旬,李平在和朋友的一次聊天中得知:大同市南郊區採煤沉陷區安置住宅小區有一部分商鋪要出售。每套商鋪共分3層,其中,地下室每平方米售價爲1500元,一層、二層的售價爲每平方米3600元。參考當時的房價,以及對這片區域未來增值空間的預估,李平認爲,這個價格並不算貴,是一個不錯的投資機會。正好手裏有一筆閒錢,李平有意出手買房。
售房人名叫劉寶仁,是懷仁地產圈一個頗有名氣的房地產開發商。在大同市南郊區採煤沉陷區安置住宅小區的項目中,他是繁峙鑫茂公司二標段的建築商之一。
經朋友介紹,李平認識了劉寶仁。在劉寶仁的帶領下,李平來到工程建設現場實地察看。當時房子剛起完地基,工地現場一片雜亂。劉寶仁告訴李平,他們是這片住宅小區的建築商,大同市南郊區政府向他們承諾過,允許他們銷售商鋪,以抵頂工程款。
賦予建築商銷售房屋的權利,衝抵未付的工程款,這在當地建築行業是很普遍的現象。加上中間有朋友介紹,在沒有做進一步瞭解的情況下,2011年6月16日,李平和他的兩個親友,一共購買了5套房,預付房款合計162萬元,從劉寶仁的手裏換回了5張粉色的“收款收據”。
這5張“收款收據”的編號分別是0131749、0131750、0131751、0131752、0131753,上面標註樓號均爲39號樓,房號分別寫着門市號6、7、8、9、5,每張收據上都加蓋着“朔州中仁房地產開發有限公司”的財務專用章。
其中,有3套房子的總價均爲54.912萬元,一層、二層分別爲64平方米,地下室58.88平方米,分別預交了33萬元、33萬元和30萬元;其餘兩套房子的總價均爲51.2256萬元,一層、二層、地下室的面積均爲58.88平方米,預交款均爲33萬元。
交完房款後,劉寶仁告訴李平和他的兩個親友,一個月後,就簽訂正式購房合同。可在此後的一年半時間裏,劉寶仁再也沒露過面,李平的電話也總是不接。2012年8、9月間,關於劉寶仁失蹤的傳言,在懷仁縣城傳得沸沸揚揚。此後,李平想盡一切辦法,搞到了劉寶仁最新的手機號碼,詢問劉寶仁何時確認他們的房屋產權,但又過去了幾個月,他仍然沒見到劉寶仁。每一次打通劉寶仁的手機,李平得到的回覆總是儘快解決,可今日推明日,本週推下週,眼看着就到年關了,這件事仍沒有絲毫轉機。李平的手中,依然是那幾張語焉不詳的“收款收據”。
預付房款他未上繳項目部
萬般無奈之下,李平想到了求助本報。他說,只想見劉寶仁一面,當面把事情說清楚。2012年12月24日,記者來到朔州,開始對此事展開調查。
在5張“收款收據”上,蓋着“朔州中仁房地產開發有限公司”的財務專用章。那麼,找到這個公司,是不是就能找到劉寶仁呢?記者在稅務部門的登記備案上了解到,該公司的法人並非劉寶仁,而是一個李姓人士,登記的經營地址是朔州市開發南路西易集團,註冊資金爲1000萬元。然而,記者在朔州市開發南路西易集團,並沒找到這樣一個公司。
隨後,記者來到大同市南郊區採煤沉陷區繁峙鑫茂公司二標段的工地。當天氣溫零下十幾攝氏度,工地到處都是積雪,施工人員已全部撤離。李平他們購買的5套商鋪主體已完工,只是各項配套設施還沒跟進。記者希望能找到小區售樓處,瞭解一下這5套房子的銷售信息,但跑遍了整個安置住宅小區,都沒有找到售樓部門。
正在記者一籌莫展時,一位工地的留守人員走了過來,問明記者來意後,他確認:“這片的房子確實是劉寶仁蓋的。”隨後,該人士帶着記者一行來到繁峙鑫茂公司二標段的辦公地點。一位張姓會計說,大同市南郊區採煤沉陷區繁峙鑫茂公司二標段的工程,是劉寶仁和另外兩名股東從南郊區政府承攬的,建築資質借用的是繁峙鑫茂公司的。劉寶仁銷售商鋪的事兒,項目部並不清楚,項目部的賬上也從未收到過劉寶仁交回的售房款。
談及“朔州中仁房地產開發有限公司”,張會計說,據說劉寶仁有一個房地產公司,“但後來60萬元把公司執照賣了,中仁房地產公司的印章是他借用別人的。”“劉寶仁在多地承攬建築工程,除了大同市南郊區採煤沉陷區繁峙鑫茂公司二標段的工程外,還在大同天鎮縣、煤峪口等地承攬建築工程。”
當記者問到劉寶仁目前的去向時,張會計稱,劉寶仁正在湖北武漢跑貸款。
抵頂承諾是意向還是默許?
找劉寶仁未果,記者隨後來到了大同市南郊區政府。區長助理、採煤沉陷區治理辦公室主任趙海波接受了記者的採訪。
據趙海波介紹,大同市南郊區採煤沉陷區安置住宅小區是國家爲解決煤礦採空區居民住房問題的一個移民搬遷項目。小區共建有103棟樓房、6168套住宅、240套商鋪。其中,住宅將全部分給從採煤沉陷區移民出來的老百姓,商鋪則準備全部出售,用於補充項目建設資金的不足。
項目建設所需資金大約8.7億元,主要來源於中央財政、省級財政,“還準備跟老百姓收取一部分。”已到位資金5億多元。其中,土建部分所需資金爲6億多元,到目前爲止,支付給土建商的資金大約爲4.2—4.3億元。劉寶仁所承建的繁峙鑫茂公司二標段的工程只是工程的一個標段,按全部工程量計算,目前有3000多萬元工程款尚未支付。
談及劉寶仁的售房行爲,趙海波一口否認其合法性。趙海波稱,政府所說的抵頂,是指在工程款無法全部現金支付的情況下,南郊區政府向項目部授權,允許項目部銷售商鋪。從目前的情況來看,南郊區政府無力付清工程款,正在準備將商鋪抵頂給項目部。趙海波拿着手中的一摞資料說:“我們剛剛找專業的房地產評估機構將商鋪的價格評估出來,正準備上會討論商鋪抵頂事項。但到目前爲止,抵頂仍然只是一個意向,南郊區政府尚未授權任何一個項目部銷售商鋪。”
然而,趙海波的說法與劉寶仁的說法出入很大。劉寶仁在接受本報記者電話採訪時明確表示,南郊區政府允許他賣房後,他纔將商鋪出售的。
當記者提出想看一看南郊區政府與繁峙鑫茂公司二標段簽訂的工程協議中,是否有涉及用商鋪抵頂工程款的條款時,趙海波稱,管合同的人剛剛去世,他現在也看不到那份協議,無法給記者提供。
翹首以盼房屋何時確權?
無論南郊區政府抵頂承諾的真相是什麼,劉寶仁已經將商鋪售出了5套。
對於李平來說,自己辛辛苦苦賺來的錢,卻換來了19個月的焦慮不安,確實是一件很鬧心的事晴。“要麼退錢,要麼確認房屋的產權”,李平告訴記者,“我只想盡快解決這個事情。”
對於李平等人的情況,趙海波稱,通常他並不與劉寶仁直接打交道,只是認識而已。繁峙鑫茂公司二標段的項目負責人是張勇,因此,他沒法直接聯繫劉寶仁。
在記者的提議下,趙海波撥通了張勇的電話。張勇稱,他和劉寶仁正在湖北武漢籌集貸款。通話中,趙海波要求張勇覈實一下劉寶仁是不是有私自售房行爲,一共賣了幾套,是不是存在一房多賣的情況。
掛了電話後,趙海波提議:“如果房子只賣給了李平及其親友,那就好辦了。稍微等幾天,等劉寶仁和張勇回來後,我們把房子抵頂的事情定下來,讓劉寶仁辦個手續,把事情解決了。到時候如果李平及親友要退錢,我可以從劉寶仁的工程款里扣下;如果要房子,就讓劉寶仁跟李平籤正式購房合同。”
離開南郊區政府,記者嘗試着撥通劉寶仁的電話。電話很快接通,劉寶仁斬釘截鐵地承諾:“我正在湖北武漢跑貸款。等貸下款來,馬上解決他們的問題,想退錢我就給退錢,想要房子我就跟他們籤正式購房合同。我最晚1月10號就回去了,到時候一定給他們辦。”
然而,直到記者發稿時,李平向記者反映:劉寶仁依然沒有露面,還是用各種各樣的說辭“今日推明日,上午推下午”。李平等人的手中,依然是那5張“收款收據”。