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2012年的日曆已翻過。
過去一年,開發區完成房地產開發投資約110億元,和2011年相比,增長約20%。這其中,新開工的商品房面積達148萬平方米。施工面積和新開工面積相比,比值約爲3:1,也就是說,去年新開工項目比以往少,這預示着,2013年開發區的房產供應量將會下降。
2012年,全區共新批商品房預售7983套,面積85.89萬平方米,其中商品住宅6512套,面積71.28萬平方米,商務辦公1171套,面積8.7萬平方米。尤其最後兩個月,新增批准量明顯增加,均超過千套。不過,其中商業辦公套數和麪積同比下降明顯,僅佔2011年的1/4。
截至2012年12月31日,開發區可售商品房達到7207套,面積84.58萬平方米,其中可售商品住房4415套,面積58.02萬平方米;商務辦公2411套,面積17.09萬平方米。
2012年商品房交易情況
●預售商品房
2012年,開發區共成交預售商品房8749套,面積85.8萬平方米,金額104.55億元,成交均價12186元/平方米。其中商品住宅成交6512套,面積70.2萬平方米,金額84.85億元,成交均價12088元/平方米;商務辦公成交1904套,面積11.41萬平方米,金額12億元,成交均價10505元/平方米。
從各月新建商品房交易數據分析,3、6、7月的成交均超千套,其中1、2、7月開發區位居杭州主城區(不含蕭山、餘杭)新建商品住宅簽約套數最多的區域。特別是6月份,創下近三年的歷史第二高。開發區個盤情況良好,每個月都有樓盤列主城區銷售套數排名前十。如宋都·東郡國際在7月份列第一,龍湖·灩瀾山在2月排名第二等。
●存量房買賣
2012年,開發區共成交存量房1290套,其中住宅1186套,非住宅104套。成交面積13.33萬平方米,金額13.15億元。
開發區存量房市場情況與預售商品房類似,具有一定的跟隨性。總體而言,6月份最高,7月份次高。與主城區相比,開發區各月的存量房交易套數都排位靠後,但均價比值基本處於0.74-0.89之間。也就是說,同類地段的二手房和新房,二者的價格比值一直處於這個區間,較爲平穩。
2012年開發區房產市場特點
●供給充足
從開發區1-12月批准預售和實際成交比例看,開發區商品房面積供求比接近1:1,供求基本平等。
截至12月31日,杭州市區(不含蕭山、餘杭)可售商品房42514套,而開發區目前可售商品房達到7207套,佔主城區的16.95%。
其中,可售商品住宅4415套,佔主城區的17.2%;可售商務辦公2411套,佔主城區的19.26%。開發區可售商品房數位列主城區拱墅、江干之後。
●90平方米以下小戶型熱銷
開發區1-12月實際成交商品住宅(含預售和二手)量爲7698套,其中90平方米以下(含)小戶型住宅成交量爲5008套,佔到本區域65%的比例。
剛需性的戶型比較受到購房者的歡迎,銷量不錯的樓盤也大多是剛需性樓盤,價格依然是人們購房的首要考慮因素。
●商務辦公由熱轉冷
受杭州市2012年2月起正式實施的《關於進一步規範商業辦公等非住宅項目規劃設計與管理的實施意見》等政策影響,2012年新增批准預售商業辦公的套數、面積與去年同期相比下降非常明顯,僅佔去年的1/4。
同時,商務辦公的成交套數、面積也明顯下降,與前一年的火爆形成明顯反差。2012年成交商務辦公1904套,面積11.41萬平方米,金額12億元,10505元/平方米的成交均價基本與去年持平。
2013年,穩字當先
2012年,國家房地產調整繼續收緊,杭州的房產市場經歷了博弈、調整、回暖,最終步入平穩,下沙也不例外。
面對目前的房產市場現狀,2013年,開發區建設(房管)局將進一步完善監管機制,多措並舉,確保開發區商品房成交規模和價格保持平穩發展。
進一步完善監管機制
保障商品房預售資金安全
今年,開發區將運行商品房預售資金監管系統,商品房預售資金通過杭州商品房資金監管直聯專用POS,直接匯入監管項目的資金監管賬戶。
也就是說,顧客付給房產企業的定金、首付款和一次性付款等,將直接打進資金監管賬戶,避免了被房產公司挪作他用的風險,真正實現了“專款專戶、專款專存、專款專用”。
如果商品房預售項目的定金、首付款及一次性付款,在合同簽訂後超過10天未進入監管賬戶的,系統將自動停止該預售證的合同網籤資格,待資金進入後再予恢復。
對按揭款逾期不轉入資金監管賬戶或違規轉到其他賬戶的,房產行政主管部門將暫緩辦理該銀行該預售項目的商品房預告登記業務。
繼續規範限購查驗方式
嚴格執行限購政策
2013年,開發區將嚴格執行杭州市限購政策,對購房人家庭成員及名下住房情況進行限購查驗。切實按照規定,對在本市已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭或者擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,進行限制購房。
另外,開發區還將組織各房地產開發企業和房地產經紀機構進行限購業務培訓,要求他們在銷售現場、經營場所等顯著位置公示住房限購政策,按規定覈對購房人家庭成員及名下住房情況,不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手房買賣居間代理服務,不得違規開展補繳個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)等變相違反限購政策的業務。
進一步規範預售許可
加大違規銷售處罰
開發區建設(房管)局將繼續加強對房產開發企業預銷售計劃的管理,合理安排開發區住房供應節奏。
另外,通過對房產開發企業負責人約談制度,進一步規範預售、銷售以及資金監管環節的管理工作。加強對房產開發企業預銷售經營行爲的動態監管督查,嚴禁一切違法違規行爲,一經查實嚴格處罰,充分保障購房者的權益。
積極組織開展置業活動
推動可售房交易流通
目前,開發區內房產供給充足。開發區將積極組織區內房產企業,參與省、市房交會,積極利用電視、電臺、報紙等媒體,多途徑地正面宣傳、推介開發區房產項目。
另外還將聯合相關單位,策劃主辦下沙置業節、房展節等多種形式的活動,有效促進開發區可售房的交易與流通。(記者賈歆琰)