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進入2013年,受春節淡季逼近影響,上海二手房掛牌量整體有所下降,交投雖然較上個月有所減弱,但同比仍較活躍,一些剛需板塊的成交價格有所上行。
“元旦以來,門店二手房掛牌量比上個月減少了一成左右,來客量和成交量也減少一成,但掛牌價上漲了5%左右。”據中原地產寶山區高境分行經理何軍介紹,高境板塊房源主要有“三花現代城”、“逸景佳苑”等,房型以兩房爲主,物業標的在170萬-180萬元及200萬-300萬元之間,選擇置業的購房者以剛需結婚房爲主。當前房源去化率較快,樓層位置較好的房源甚至存在不少跳價現象。
高端二手住宅的成交量價基本平穩。據上海中原研究諮詢部的統計數據,今年1月1日至9日,均價在6.5萬/平方米以上的高端二手住宅共成交14套,3039平方米;而去年12月份的同期爲17套,3868平方米。今年以來,陸家嘴濱江板塊的“凱旋濱江園”、“鵬利海景公寓”,黃浦濱江板塊的“華潤外灘九里”,徐匯衡山路板塊的“嘉御庭C”,盧灣淮海板塊的“茂名公館”,長寧新華路板塊的“新華路1號”,靜安區江寧路板塊的“遠中風華園”等樓盤,都有二手房成交。
新房市場上,去年末“翹尾”行情的餘熱仍在。據德佑地產市場研究部統計,今年1月1日至13日,上海新建商品住宅成交面積已經達到了43.19萬平方米,是2012年同期成交量的3倍多,也是近5年以來同期的最高水平。
“這與外圍區域的中低端樓盤熱銷有關。”德佑地產研究主任陸騎麟說,比如,閔行浦江板塊的“一品漫城”1月8日拿到預售證後已成交了84套,佔到其預售套數的三成。
1月1日至13日,全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交31套,環比此前一週的28套出現了10.71%的增加,成交面積爲0.54萬平方米,環比此前一週減少了19.40%。高端住宅成交套數增加,成交面積卻明顯減少,說明眼下受歡迎的主要還是部分中小面積房源。
“值得注意的是,近日成交量的提升並未拉動新房價格上漲。”陸騎麟表示,在限購限貸政策之下,房價很難有所突破,因此購房者不必盲目入市。(記者張奕)