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回暖後的廣州樓市可謂花樣百出,近日增城一樓盤開售,引來上千名認購者,凌晨4時起就在銷售中心門前排隊輪候。而開發商則在門前擺下了“帳篷陣”接待這羣“過夜客”。
新一年來臨,廣州樓市推貨潮也隨之告一段落,但這並不代表購房者的激情也落下帷幕。“哪裏推新貨哪裏就有買家”的規律至今仍未褪去。近期供貨量最大的增城就點起了廣州樓市成交的熱火。
剛需客急於買房
位於增城市新塘國際牛仔城及廣州地鐵13號線旁的敏捷·錦繡天倫是近期賣得比較旺的項目之一。據開發商透露,該項目雖然只有500多套產品推出,但在開賣首日就引來了大量的買家。據其稱,前來認購的客戶有近千名。“原本準備了300平方米的帳篷接待,但最後不得不連夜再增加一個300平方米的帳篷。
從凌晨4點起,熱心客戶就已經到敏捷·錦繡天倫銷售中心門外排隊,銷售火爆程度可見一斑。
據瞭解,敏捷·錦繡天倫是廣州品牌開發商敏捷集團去年推出的大盤,地處新塘鎮中心,毗鄰國內最大、最具影響力的專業牛仔服裝批發市場——新塘國際牛仔城,人流如織、交通便利、生活配套成熟。這個定位爲“東廣州白領家園”的項目主要面向廣州白領和新塘鎮區及周邊村鎮客戶羣。
敏捷·錦繡天倫首次開盤主推44-110平方米的單房戶型及二至三房緊湊剛需戶型單位,產品設計精巧實用。敏捷·錦繡天倫開盤熱銷絕非偶然。產品優勢、區位價值、市場潛力及當地的價格窪地優勢,令敏捷·錦繡天倫首批產品面世即大受市場歡迎。
據項目負責人反映,敏捷·錦繡天倫首次開盤最爲熱銷的是兩至三房戶型,這類戶型的買家大都是剛需自住客戶,而這類客戶羣體在新塘乃至廣州市區極爲龐大。“我們可以從最近的網籤數據看到,目前新塘樓市成交極熱,每週都有超過400-600套的簽約量,而推動新塘樓市大熱的主要原因,就是近期天河整體房價的節節攀升,許多廣州白領已經無法承受如此高的房價,被迫跑到房價比較低的新塘購房。”該項目負責人表示,目前天河房價已攀升至3萬-3.5萬元/平方米之間,而新塘的平均房價僅爲天河房價的1/4-1/5,如此大的房價差距令許多廣州白領選擇到新塘購房。因此,新塘樓市中的緊湊型剛需自住產品都是“緊俏貨”,產品供不應求的局面,在很長一段時間內難以緩解。同時,首付6萬即可擁有一套地鐵上蓋物業,對於客戶而言也極具誘惑力。
增城小戶型新貨最多
臨近農曆新年,開發商領取預售證力度驟降。據搜房網數據監控中心最新統計,繼新年首周僅新增358套預售住宅後,1月7日-1月13日,廣州十區二市共新增1231套預售住宅,6個項目分獲7張住宅預售證。儘管上週預售住宅數量較之前一週增加了近3倍,但對比去年12月平均一週新增3000多套預售住宅,上週增量不算突出。
新增供應集中於天河、番禺與增城三區。其中,增城一區獨攬1015套新房源,佔了全市總量總量八成多。錦繡御景國際、景新·國際分別新增439套和310套房源,單盤預售住宅數量比番禺、天河總和還要多。
據統計,增城全區共4個項目領取預售證,貨量較多集中在中小戶型上。其中錦繡御景國際產品的戶型相對較大,主要有103-166平方米的三到四房,其中以三房兩廳產品居多。景新·國際產品戶型較爲豐富,涵蓋73-154平方米的兩到四房。和順花園新增房源96套,產品主要有78-128平方米兩房兩廳,121平方米三房兩廳。海倫春天新增房源170套,主要產品包括77-131平方米兩房兩廳,108-110平方米三房兩廳。縱觀全區新增房源產品主要集中在101-145平方米的面積段。
數據顯示,在上週新增預售住宅中,100平方米以內中小戶型共272套,100平方米以上中大戶型則多達959套。儘管新貨仍以中大戶型居多,但戶型選擇豐富,面積跨度亦相當大,據統計,新增預售住宅中,最小爲73平方米的兩房,最大則有450平方米的複式單位。可選戶型涵蓋兩房至五房。
101-145平方米的戶型共佔689套,佔到總量的55.97%。這個面積段的戶型主要有103-136平方米的三房兩廳及143平方米的四房兩廳。增城4盤新貨面積均集中在面積段,其中,錦繡御景國際貢獻了347套貨量,海倫春天貢獻了130套,均佔了各自樓盤新貨總量的一半以上。此外,景新·國際亦有140套房源在101—145平方米的區間。
據統計,145平方米以上豪宅大戶型則全部來自於天河公園商圈全新盤——珠光·公園御景。該盤新增房源最小爲195平四房,基本全部房源面積在200平方米以上,最大的五房單位面積達450平。
促銷優惠縮水
此外,熱情入市的購房者,已經悄然影響開發商的銷售策略。廣州不少項目在售樓時會給出部分讓利條件,不過這些促銷折扣幅度卻明顯收縮。搜房網數據監控中心統計,截止至2013年1月4日,廣州在售項目一共有349個,1月推出優惠措施的項目有170個,優惠佔比爲49%,優惠樓盤比去年12月份減少2個。其中,在售洋房優惠項目有149個,佔在售洋房項目49%;別墅優惠項目21個,優惠佔比爲50%。
據不完全統計,1月份將有50個項目計劃入市,而目前明確推出開盤推新優惠的項目有16個。推新優惠的項目中,優惠力度不大,最高的爲番禺的莊士映蝶藍灣,新貨誠意登記享92折。花都項目勤天SOLO上作也打出較大的推新優惠,交3萬誠意登記可享額外96加99折,且送物業費,敏捷金月灣推出3萬抵15萬,錦繡世家則推出10萬優惠,此外,其他推新項目則推出較常規的97、98折的推新額外優惠。