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國家統計局18日發佈70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,去年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市有54個,同比上漲的城市則有40個。在環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%,其中,海口房價環比下降0.2%、三亞環比上漲0.4%;而在同比價格指數方面,海口、三亞均持續下降。業內人士表示,衆多開發商近期的主要任務是持續走量以緩解龐大的運營資金壓力,因此海南樓市近期的價格戰仍將持續一段時間。
海口房價同比跌0.3%三亞跌0.4%
數據顯示,去年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價格,海口環比下降0.2%、同比下降0.3%,去年以來同比價格連續12個月下跌;三亞環比上漲0.4%、同比下降0.4%,去年以來同比價格連續10個月下跌。
歲末年關,在海南樓市庫存陰影籠罩之下,不少開發商爲了避免資金鍊斷裂,仍在持續以價換量,“價格戰”愈演愈烈。位於海口海甸島的某樓盤去年起價11000元/平方米,今年則是8300元/平方米;位於金盤路的某樓盤在去年年底就給出6888元/平方米的最低價,並享8.6折。這些策略帶來了不錯的回報,據搜房網數據監控中心數據顯示:今年1月第二週海南商品房簽約1578套,較第一週121套的成交量增加457套,環比增加40.77%;簽約面積143937.2平方米,環比前周(98778.94平方米)增長45.72%;簽約住宅均價約13292.42元/平方米,環比前周(15280.56元/平方米)降約13%。
“目前很多樓盤價格已基本探底,接近開發商的成本價底線。”海南日廣投資集團營銷總監關萬儒如是說。他表示,價格戰仍會持續一段時間,春節前暫時不會偃旗息鼓。
關萬儒指出,許多開發商目前是以薄利多銷的心態消化庫存、活躍市場成交,一些樓盤的價格已是開發商所能接受的最低價,價格再持續下滑的可能性很小。
資金週轉不靈開發商或“放量一搏”
關萬儒表示,如今的房地產開發成本已不能與2010年前同日而語,不論是土地價格抑或其他方面的開發成本都比之前高了許多,因此目前很多樓盤低價入市,已是開發商在保本基礎上的微利價;此外,需要注意的是,即使有的樓盤起價較低,但基本上是限量供應,開發商放量很少,其最主要的目的是爲了在緩解運營資金壓力的同時開拓市場。
“譬如,有的大型房企每月會拿出十多二十套戶型、朝向、樓層均不太理想的房子以較低的價格出售,吸引市場關注度。”關萬儒說。
關萬儒認爲,大的樓盤不會以甩賣的形式推盤,而是適當推過渡型產品,在維持運營成本的同時,待資金壓力得到緩解,而銷售企穩後,便會微幅上調價格。“價格混戰的局面會持續到春節,之後會有怎樣的走勢還要看市場行情。”