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中新網1月18日電今天,國家統計局公佈了2012年全國房地產開發和銷售情況。數據顯示,2012年全國房地產開發投資和商品房銷售額,與去年相比分別增長16.2%(扣除價格因素實際增長14.9%)和10%。
但是,2012年房屋新開工面積卻較上年下降7.3%,而房地產開發企業土地購置面積,也與比上年下降了19.5%。中國社科院經濟研究所研究員袁綱明在接受中新網房產頻道採訪時表示,這是房地產此前不健康發展的表現,房地產行業不會再像此前那樣持續下去。
相比房屋新開工面積和土地成交面積的下滑,2012年的商品房銷售面積卻比上年增長1.8%,銷售額更是大漲10%。袁綱明認爲,這的確會加劇今年的商品房供需狀況;但是,這並不意味着今年房價就一定會大漲,因爲影響房價的因素很多。
袁綱明表示,預期因素對房價的影響很大,造成房價不能夠完全受供需的影響,“在供需關係中很大程度上有投機因素在裏頭。”因此,不能簡單的認爲“只要出現供需緊張,房價就一定要上漲。”
此外,房地行業還涉及到了公共的利益,政府應該控制過度的投機需求。袁綱明強調,政府需進一步加強調控,抑制市場上不合理的需求;“如出臺房產稅等調控政策,否則就是建再多的房子,也難以滿足市場的不合理需求。”(中新網房產頻道)