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本刊評論員認爲,假如沒有“鐵腕”的調控政策輸入樓市,3、4月份樓價上漲是大概率事件。至於樓價會上漲多少、會否暴漲則是後話,但買家話語權將會逐漸轉移,似乎很難避免。
夏買棉襖、冬買單衣,精明師奶深諳“反季節淘筍貨”的市場特點。房子,作爲大宗商品,其實也可以用這樣一個簡單的招數。關鍵是要弄明白什麼時候纔是樓市的“反季節”淡季。
本刊評論員認爲,農曆新年前後的這段時間,應該是一個適宜“反季節購房”的相對“淡季”。
首先,從近6年的樓價數據統計來看,每年2、3月份,樓價偏低甚至成爲一年中最低點的概率非常高,這已是樓市推貨節奏所造成的季節性規律。
其次,從當前的市場現狀來看,樓市整體氛圍趨於淡靜,相對“淡季”的特點凸顯———樓盤推新貨及漲價的衝動均較弱,買家的話語權相對較大。因此,選擇在這段時間看房的買家,和超市裏淘過季衣服的師奶一樣,都有不湊熱鬧、抓住“反季節”淘貨的生活智慧。
不過,值得注意的是:今年的反季節淡季會更加特殊。
由於缺貨壓力初現端倪,後市預期普遍看漲,這樣的相對“淡季”會比往年短暫。最近兩三週,羊城晚報記者在市場一線採訪時發現,廣州樓市如覆灰之火,表面安靜,內裏卻十分不安。
其一,樓市的安靜不是真不作爲,定義爲“低調”會更加恰當。從去年年底開始,一系列高端盤接連登場,規模與供應量非常驚人,但由於高端盤的營銷策略大多低調且小衆化,因此不會被市場所感知。
其二,樓市的“低調”有“接不上趟”的原因。記者發現,目前廣州各板塊均出現局部缺貨的情況。這是由於去年上半年大部分開發企業“減產”,而去年下半年剛需盤又跑得太快、太猛所致。儘管有人會拿豐富的存量來說事,但是,其實新貨量纔是市場最敏感的溫度計,新貨缺,市場的溫度遲早會出現失衡。
其三,市場交投熱度不減,這主要體現在去年年底的二手市場成交上。去年年底,二手樓市交投速度加快,熱門板塊的中介地鋪甚至出現盤源緊缺的現象。二手市場是一手市場的前沿,體現出買家入市慾望仍然高漲。
記得去年,“大嘴”任志強曾預言,今年3月份樓價將會上漲。雖然這樣的言論引發了衆多爭議,但本刊評論員認爲,假如沒有“鐵腕”的調控政策輸入樓市,3、4月份樓價上漲是大概率事件。至於樓價會上漲多少、會否暴漲則是後話,但買家話語權將會逐漸轉移,似乎很難避免。
買房有時候就在一念之間,從歷史經驗來看,勇敢地作出決定通常比猶豫觀望更容易抓住機會。假如是鐵定要入市的買家,“反季節購房”的勇氣,我看,可以有!(執筆:詹青)