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2012東莞的二手樓市趨穩,二手房價格平穩,而在成交量上,第四季度全市成交量出現了一個小幅上升。據東莞市房產管理局公衆信息網的二手網籤數據顯示,2012年東莞全年的二手網籤量共有35761宗,其中超過6成的交易來自於下半年。
下半年價穩量升
2012年下半年,東莞二手房價穩量升。據東莞市房產管理局公衆信息網的二手網籤數據顯示,除了10月第一週因國慶長假導致網籤量偏低之外,其餘各周的網籤量,都保持在一個較高的水平。其中,10月的最後一週以及11月的第一週,網籤量更是接近1400宗,創下今年以來的最高紀錄。而整個4季度,東莞二手房的網籤量更是突破1萬宗,達11999宗,較三季度增加逾2成,同樣創下自2011年以來的季度成交最大值。而2012年全年的網籤量共35761宗,超過6成的交易來自於下半年。
房貸政策激活交投
2012年部分銀行首套房貸利率出現優惠以及6、7月央行兩度降息,激發起對房貸依賴度較高的剛需型買家入市;此外,資金保值需求也帶動投資者對商用物業的關注度提升,以商鋪、寫字樓爲代表的商用物業市場交投在2012年成交升溫。
從東莞市房產管理局公衆信息網公佈數據分析,在房貸政策出現變化後,2012年下半年市場交投活躍度比上半年明顯上升,成交量增幅超過50%。
住宅市場剛需買家爲主
去年首次置業者所能享受到的房貸政策利好最多,這類人羣的入市積極性被激發出來。
合富置業市場經理樑燕明表示,城區二手住宅市場剛需買家佔主導的格局貫穿2012年。從合富置業錄得的東城南城二手住宅成交個案分析,自2012年二季度以來首次置業者佔比連續三個季度達七成多。鎮區二手住宅市場雖然也以首次置業者爲主導,只是比例沒有城區高。
進入年末以來,由於一手開發商的年度任務已經大部分完成,以價換量的可能性較小,所以,二手房已經成爲很多剛需購房者的首選。據合富置業成交數據顯示,4季度首次置業者的比例進一步提升,達80%,較年初上升10個百分點。
在2011年“新國八條”以及差別化住房信貸政策等的影響下,很多首次置業者更加珍惜現時的購房機會,越來越多的實力買家,在首次購房時就會選擇一步到位,購買大戶型單位。據合富置業成交數據顯示,在4季度,有21.6%的首次置業買家都會直接選擇120㎡以上的大戶型單位,較前三季度的18.5%有所增加。
今年成交均價或漲7%
在金信聯行市場研究部看來,2013年樓市成交量繼續振盪上行。二手房價格在已經日漸穩固的當下,難見逆轉。短期內買賣雙方依然呈現膠着狀態,價格依然看漲,全年成交均價將保持7%~10%的增幅。(記者呂展)