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“這麼冷的天兒,我大老遠的白跑了一趟,業主說有照片,簽約的時候才能看房。我房子都沒看到,怎麼簽約呀。”昨天,本打算到北五環西北旺一小區看房的張女士,房子沒看到,反而生了一肚子氣。據瞭解,因爲部分房主對房價上漲預期提高,售房意願下降,市場上,不簽約不讓看房,看完房臨時撤單,報價高得離譜等怪事兒越來越多。
離奇:先簽約後看房
爲了孩子上學,張女士最近一直在海淀區西北旺一帶看房。上週末,張女士在網上看到一套120平方米的三居,報價510萬元,覺得樓層、戶型都不錯,就給中介打電話,想到現場看一看。中介說:“您來吧。”
張女士昨天專門騰出時間去看房。結果到了小區之後,中介帶她來到那套房子所在的樓前,讓她先看看位置和周邊環境,然後告訴她,因爲業主不讓看房,先帶她看一套同小區、同戶型的房源,如果覺得可以,再找業主看房。張女士當時就很不痛快,但既然來了,就先看看吧。
這是一套客廳和主臥朝南的小三居,看完之後,張女士對戶型佈局比較滿意,就想看看“真房源”。當着張女士的面兒,中介給房主打電話,說有一個客戶挺有誠意的,問房主能不能看房。結果,中介被房主訓了一頓:“不是說好了,交了定金,我過來簽約時再看房嘛,不簽約打什麼電話。”中介一個勁兒地解釋,客戶確實想買,但必須看完房子纔敢簽約。房主反問:“不是把房本複印件、戶型圖、室內照片都給你們了嗎,還有什麼可看的?”聽房主這麼說,張女士頓感“無語”:“也太牛了吧,連房子都不讓看,就讓簽約,哪兒有這樣的事兒呀。”
刁難:看房先交2萬元誠意金
經歷了這樣的事兒,張女士覺得很無奈:“這些天看房,能感覺到,現在業主惜售心態挺嚴重的,網上雖然看上去房源挺多的,真到現場看時,好多小區都沒房子賣了,或者只有一兩套。之前她看過一套中海楓漣山莊123平方米的房子,都看好了,430萬的價格也同意了,業主突然反悔說要漲到450萬元。
在西城想買房的李女士看房時也吃過“閉門羹”。前不久,她到馬甸橋南新風南里去看一套房,和中介到了房子門口,住在裏面的租戶不給開門,說房主不來不讓進。給房主打電話,房主對中介說,好多人看了房子,也不買,租戶煩了。要真想買,先交2萬元誠意金,不然,就先別看了。
之所以出現這種情況,東城交道口一家中介門店負責人介紹,主要是房主不真心賣。現在着急出售的業主中,一種是急缺錢的,還有一種是業主換房,但換房的業主大多都是先把房子掛出來,看好新房子後纔出手,沒看好新房子之前,就一直掛着,有的掛了半年還沒賣。
雖然“先簽約或先交定金再看房”的案例是少數,但鏈家地產的監測顯示,從2012年6月開始,市場普遍出現了掛牌價虛高的現象,有區域市場成交價45000元,但業主掛出70000元的價格。另外還出現了坐地起價以及跳單現象,業主在二手房買賣中的強勢地位更加明顯。
記者短評
房主爲何越來越牛
數據表明,業主普遍對今年房價產生較高預期。在限購政策下,部分業主出售後再次購房受限,惜售意願明顯。在成交的業主當中,限購後外地居民佔比爲20%左右,比限購前相比低了10%左右。另外,對於閒置房屋的業主來講,賣了房子沒有其他投資渠道,影響了出售意願,因此也會出現刁難購房人、大幅漲價等現象。
不過,還是成交的數據最爲真實:從目前的市場來看,購房者還沒有普遍接受業主虛報的高價,實際成交上浮的價格比報價少得多。另外,因爲部分房主報價太高,一部分購房人,尤其是首付能力有限的購房者被迫退出市場。業主的非理性報價,也並不利於市場的穩定,容易造成購房者的心理恐慌。(記者李海霞)