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鳳凰網房產訊在城市房地產市場風險排行榜上排在第26位的營口如今也陷入滯銷的泥潭。雖然促銷、優惠遍地,加之營口政府已經預知到滯銷的困境,一年內三次全額返購房契稅,但仍無法挽回售樓處門可羅雀的頹勢。
僅2012年一年間,營口市政府通過一系列逆調控政策的“組合拳”企圖救市,但收效甚微。
2012年3月23日,營口市春季房展會爲購房者提供補貼政策:在2012年3月1日至3月31日期間購買的商品房,經站前區、西市區、老邊區、遼寧(營口)沿海產業基地財政部門認證,給予購房者契稅全額返還政策,並且,在辦理房屋所有權證登記時給予行政事業收費減免政策。
在夏秋季的房展會,也先後推出退稅、免收五項行政事業收費、僅收取80%公共設施維修基金費用等措施刺激樓市。
除了減免稅費,還由財政出資直接給市直機關事業單位職工發放住房補貼。據相關媒體報道,補貼覆蓋1000人左右,每人最高可獲5萬元補貼,財政出資補貼總額超過5000萬元。據分析稱,此舉將直接拉動該市房地產業4億元左右的銷售額。
但目前看來,政府救市收效甚微。社科院金融研究所研究員易憲容如此評價:“營口政府越出手救市,越表明營口樓市沒救了。”
易憲容認爲政府逆調控而採取的救市措施,從來都是“治標不治本”:“只能讓泡沫晚些時候破滅而已。”易憲容表示,目前三四線城市泡沫存在的根本原因在於早期政府大量引進房地產開發,導致目前供應天量而人口增加緩慢,滯銷已是必然。
易憲容直言:“三四線城市樓市泡沫破滅在即,救市只能讓泡沫延後破滅。”