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江門樓市的2012年終於塵埃落定。在政策與市場的博弈中,江門樓市如坐過山車般在驚險中度過。根據住建局公佈的數據顯示,2012年江門市江海、蓬江兩區的房地產交易量略有上升,全年網籤套數爲8688套,同比增長3.5%,商品住宅累計網籤面積102.92萬平方米,同比減少2.7%,全年的成交均價爲5860元。
成交量:前冷後熱,全年成交8688套
2012年的一手房令人摸不透。前半年,一手房交易遭遇寒冬。業內人士稱,上半年大家都失去了信心,市場十分慘淡,開發商都迫不及待地以價換量。市場越是慘淡,購房者的信心就越是不足,市場進入了一個惡性循環。市場的冷清充分在數據中體現出來。據江門市住建部門官方網站發佈的《江門市蓬江江海區2012年上半年房地產市場報告》顯示,2012年房地產市場上半年的各項數據一片大跌。上半年房地產開發投資22.66億元,同比下降10%,新開工面積56.3萬平方米,同比下降41.3%,竣工面積40.09萬平方米,同比下降37.1%,成交面積47.26,同比下降35.3%。
7月是2012年的一個分水嶺。江門樓市從7月份開始華麗轉身。7月份本來是樓市傳統的淡季,但江門樓市7月份用820套的成交量粉碎了這個傳統,刷新了當年的成交紀錄。8月份的江門樓市又以917套的成交量壓過7月份。從這兩個淡季月份開始,江門樓市啓動了“加速器”,開始一路狂飆。從7月份開始,連成交套數後半年最少的11月份都比前半年傳統旺季“紅五月”還要紅。業內人士指出,由於政策因素的影響,樓市旺淡季已經沒有以前區分得那麼明顯了。下半年由於受到了政策累加利好的刺激,樓市開始呈現回暖的跡象。
價格:均價5860元,比中山還貴?
價格永遠是市民關心的頭等大事。2012年的江門樓市成交均價起起落落,最終全年的均價還是落在了5字頭。根據江門市住建部門官方網站的數據顯示,江門樓市全年的累計平均價格逐步走高,在小範圍內震盪上升,但振幅十分窄,而且走勢基本與市場成交表現相一致。據顯示,2012年的全年成交均價比去年同期下跌3.3%。跌幅不大,但也說明了江門的調控政策起到了效果。
樓市價格在平穩中微升,也符合各方的期望。但是有市民對江門樓市目前的價格水平不滿意,並與周邊城市比較,發現“貴了”。據中國新聞網報道:“2012年中山樓市大多數時間一手住宅均價基本都在每平方米5000—5500元的區間窄幅波動。”不少市民就疑惑:“難道江門的房價要比中山還貴?”而有市民反映,江門房價甚至比佛山部分區域要貴。筆者登錄佛山市住建部門的官方網站查閱佛山市的相關數據,上面顯示,佛山市2012年商品房住宅成交平均價爲7634.95元/平方米,其中,禪城區成交均價爲8828.62元/平方米,南海區成交均價爲8889.18元/平方米,順德區的成交均價爲6837.42元/平方米,高明、三水兩區則比較低,分別爲5177.27元/平方米和5831.49元/平方米。“北新區的均價起碼都要六千多七千了,也就是和順德差不多,但是收入水平還比不上順德。”一位市民持此看法。
2012年江門樓市特點剛需主導
2012年的成交套數比2011年同期增長3.5%,但成交面積卻減少了,這說明,剛需購房的分量加大。2012年仍然是剛需主導的市場。去年7月份,位於育德社區的剛需型樓盤育德上院推出市場,一夜之間售罄,締造了江門“夜光盤”的神話。業內人士認爲,雖然改善型購房回暖,但剛需仍是目前市場的主力。在未來相當長的一段時間內,剛需型主導的地位還無法撼動。
巨頭進駐
保利、恆大,這些市民耳熟能詳的開發商,2012年開始出現在江門。2012年10月,土地市場傳來一個重磅消息,保利地產以12.4億元拿下濱江新區啓動區的5塊地,正式宣告進軍江門。保利在濱江新區共拿下總面積爲44.2萬平方米的土地,前期先建設一個體育館供未來江門市承辦省運會使用,後期還將建設一個百萬體量的城市綜合體。12月份,另一地產大鱷恆大集團在恩平的項目恩平泉都開賣,受到買家追捧。地產巨頭搶灘江門也是2012年江門樓市的一大亮點。
江海崛起
江門樓市近年一直由北新區占主導地位。但2012年,江海區開始發力猛追。從2012年初開始,江海區所佔的份額逐步加大。2012年第一季度,江海區成交量佔市場份額爲25%,上半年統計,江海區成交量已經佔市場的31%。2012年6月份,江海板塊的單月成交比例爲41%,北新區6月份的成交比例爲39%,江海區歷史性地首次超過北新區,2012年8月份,江海區的成交量再次超過北新區。江海區在2012年的強勢崛起讓人刮目相看。
繼續向北
江門樓市近年的趨勢是向北推進。目前,北新區的開放程度已經比較高,房地產市場在北新區已經飽和,衆人的目光又投向了更北的區域——年輕的濱江新區。濱江新區的開發很早就開始了。2007年,連接濱江新區的大動脈濱江大道就已經貫通,但2012年保利進駐之後,濱江新區才真正拉開房地產建設的序幕。保利在濱江新區的體育館經過市民投票選方案等,目前已經奠基。按保利的一貫作風,數年內應該也會有住宅產品推出市場。保利帶了路,不少在江門發展的房地產商紛紛跟進,奧園地產、珠江地產等開發商已經在濱江新區落下棋子,今年開始濱江新區陸陸續續將有住宅面世。未來,濱江新區將成爲江門樓市的最重點區域之一。
見習記者全澤超實習生熊樂