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滬上主要
商業
銀行
最新房貸政策
據《青年報》報道,滬上二套房貸認定標准在年初出現『微調』,對於准備換房的自住需求購房者不啻於一個好消息。記者昨日了解到,部分國有大銀行在二套房貸認定上從『認房又要認貸』放寬為『認房可不認貸』,避免使部分准備置換自住房的客戶在申請貸款時『碰壁』。另外,個別銀行為吸引優質客戶而推出低於8.5折的首套房貸利率優惠,但難以大面積推廣。
房貸利率:
首套八五折較普遍
『從年初以來的情況來看,房貸業務目前整體上比較寬松。』一家國有大銀行的個金部人士對記者表示,目前銀行可對辦理首套房貸的客戶給予八五折利率優惠,但在首套房貸的界定上會要求無房無貸,其中無貸具體是指客戶在央行系統從來沒有房貸記錄。
記者昨日對多家銀行進行調查發現,在首套房貸業務上口徑比較統一,一般客戶資信主要達標此前在征信系統中沒有嚴重的違約記錄,另外收入負債比在合理范圍內,則可以享受到房貸利率八五折的優惠。
另外,記者了解到八五折優惠並非首套房貸利率的『底線』,個別銀行為了攬客甚至推出了比這更優惠的利率。例如,恆生銀行在部分地區推出首套房貸利率8.1折的優惠,但是並非面向所有客戶,而是設置了特定條件:一是申請客戶為該行優越理財客戶、二是需要貸款金額超過150萬元、三是樓盤需與銀行有合作關系。
『利率8.1折是首套房貸業務的保本線。』另一家股份制銀行的零售銀行部副總經理告訴記者,如果房貸利率低於央行基准利率的8.1折,那麼算上其他經營成本後,銀行將面臨淨利差為負的情況。個別銀行推出低於8.5折的首套房貸利率優惠,主要是作為吸引優質客戶的一種營銷手段,不可能進行大面積推廣。
認定標准:
二套認定『微調』
銀監會近日在2013年全國銀行業監管工作會議上表示,落實差別化房貸要求。記者昨日了解到,這一新要求已經開始在多家商業銀行『落地』,購房者通過中介辦理二套房貸的認定標准出現『微調』。
記者從走訪的多家商業銀行了解到,雖然目前二套房貸利率仍然統一為央行基准利率的1.1倍,即相當於7.205%的水平,但是對於二套房貸的認定標准已經出現松動,有利於滿足購房者置換房型的自住需求。
據一家大型房產中介的交易按揭部總監向記者介紹,目前中行和建行這兩家大銀行在二套界定上比較寬松,規定以家庭為單位,最多在上海有1套房和1套房在還貸款,其餘貸款結清都可不算,即『認房可不認貸』。而相比之下,其他銀行對二套房貸認定比較緊,規定最多在上海有1套房,貸款記錄只有1次,並且已經結清的貸款也要算套數,即『認房又要認貸』。
購房者張先生告訴記者因為他此前已經有過3次貸款購房的記錄,在原先『認房又要認貸』的情況下,再申請房貸則屬於三套房貸的情況難以通過審批,這使他從樓市調控以來一直難以改善住房條件。銀行業內人士表示,購房者通過中介辦理二套房貸的認定標准出現『微調』,主要是銀行為了滿足置換住房類型的自住需求而在房貸政策上做出最新改變,而不會助長購房的投資需求。