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專家:漲幅不大
開發商:謹慎定價
購房者:擇機出手
據透明售房網統計,上週主城區商品房成交1244套,日均成交178套,創下了自2012年國慶節後的新高。有個好的開始,是不是意味着房價已經進入上升通道?抑或只是曇花一現?面對先抑後揚的2012年樓市,2013年的樓市更加撲朔迷離。
記者採訪了一些專家、開發商以及購房者,他們對今年的市場都有着自己的判斷。
底部已過,暴漲不可能
2012年,杭州房價呈現先抑後揚的狀態。年初房企紛紛割肉虧本銷售,到年末的少量多推,少幅漲價。目前,一些板塊已經有了一輪的增長。2013年,判斷房價上漲的聲音開始不斷出現,杭州會否真的趁勢飄紅?記者採訪了幾位業內專家,他們的判斷是,2012房價底部已成,2013樓市可能量價齊升,但幅度不會大。
雙贏置業營銷機構總經理章惠芳:2013年杭州房價整體基調應該是穩中有升。2012年,杭州房價的底部其實已經形成,大部分板塊已經歷了一輪降價,像橋西和申花在未來價格很可能會回調;反觀一些之前未降價的中高端樓盤,2013年可能也會適當調價、博量。2013年新開樓盤首次推盤價格不會定太高,有了量的支撐後,纔有可能往上調價格。在雙限未放鬆的情況下,開發商還是會採取在保本的基礎上尋求一點利潤。在定價上還是會謹慎。
資深業內人士蘭洪海:未來市場可能出現兩極分化。隨着國企、央企紛紛在杭州中心地段拿地,越來越多的外來大鱷搶佔稀缺的土地資源,樓盤價格不會低;相對的,一些資金鍊有問題的小型企業仍會以打折爲主要手段。2013年,樓市可能會出現量價齊升的情況,但幅度肯定不會大。2013年的市場上,90平方米以上的改善型房源可能會得到釋放。
房價會基本保持穩定
根據中原地產研究中心統計數據顯示,全國主要的54個城市,截至1月13日,2013年新建住宅簽約套數達到了10.48萬套,較2012年同期的5.15萬套上漲了103%。不過在樂觀的數據面前,開發商卻都保持謹慎的態度。
海運國際營銷總監陳燕莉:2013的房價在總體平穩的態勢下將略微上漲,這是個大勢,只是漲多少目前還不可輕易下結論。
原因有二:一方面是在限購繼續執行的前提下,宏觀調控政策將在2013年局部放鬆,相關信號目前已頻頻放出。例如房產稅方面,國稅總局相關官員已明確表態試點方案暫不出臺,而年前杭州市相關稅務部門人員也透露2013年開徵有難度;再如銀根放鬆。2013年,房貸方面將繼續支持首套和改善型房貸需求。
另一方面是在年底價格回升的情況下,購房者曾一度觀望,但目前觀望情緒已經淡去。很多買房者對明年市場的判斷是房價會繼續上漲。
由於目前樓市存量依舊較大,上半年的市場可能主要任務還是消化存量,等到下半年,存量消化得差不多了,房價可能會有較明顯的擡頭。
浙江廣鴻房地產開發有限公司總經理梁鴻眉:2013年,雙限不變的情況下,價格明顯上漲不太可能。即使有微調的政策,房價還是會趨穩。雖然天鴻香榭裏首期賣得不錯,不過,3月以後的市場還是不能確定,後期定價應該基本會保持現在的價格。
中天官河錦庭營銷總監吳姣鶯:今年的價格體系經過去年一年的盤整,已經相對穩定。接下來,房價的走勢可能和政策的調整有關,也可能和客戶的心理預期相關,這都是不確定因素,但總體還是向上的。這和購買力、收入增長狀況都是密切相關的,不能簡單地下結論。
有合適的就下手
上週末,杭州迎來2013年第一個開盤潮,共有11個樓盤入市,不少樓盤銷售都過7成。是不是購房者的買房意願又開始上揚?
居住在大關、今年32歲的苗先生:我覺得房價今年會微漲,特別是市中心地段的房子,肯定保值。相對來說,如果讓我選擇,我會更趨向於周邊板塊,打折可能性更大。另一方面,真怕會收房產稅,如果真是這樣,那我先要把手頭的房產出手,免得到時候被套牢;但又怕房價會漲,特別是一些熱炒樓盤。
在杭打工5年、30歲江蘇人吳先生:價格首先要和同板塊樓盤比,如果有折扣,就可以考慮;其次,和之前開過的房源比,如果相差不大,就可以入手。如果真是很急,只要符合自己心理預期,就會下單。
50歲的杭州本地人邱先生:2013年,價格肯定是往上走的,但是對於我們改善型客戶來說,價格必須和樓盤品質相適應,一味追求低價格,可能就會丟了西瓜撿了芝麻。在房產稅還沒有落地的情況下,房價應該不會有太大的變化。
剛來杭州1年、剛需購房者小秦:我覺得杭州房價還是很高,離我的心理預期差很多。甚至是一些郊區樓盤,總價也要100多萬元,首付3成就是30幾萬元,對我來說是不小數目。希望今年的房價還是能再降點,首要的是能讓我買得起房,其次再去追求好學區和好的配套。
房價狂奔,基本不可能
從新推樓盤的情況看,最近開盤的樓盤只要是價格匹配板塊,人氣依舊很旺。而在對購房者的採訪中,記者隱約感覺到在不少人的買房因素裏,有着對房價可能上漲的擔憂。
其實,買房還得理性思考自己的具體情況,記者認爲目前真不用擔心房價暴漲。在雙限這個“緊箍咒”的籠罩下,投資客已被排除,價格基本回歸理性,2013年,盤整回暖應該是樓市主旋律。但2009年那樣的狂奔,已是一去不復返,雖然未來雙限這個“緊箍咒”可能會被除去,不過,房價不可能出現大起大落。