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王先生是記者的一位好友,他計劃在2013年下半年結婚,於2012年7月在鴻恩寺附近找到了自己心儀的樓盤和房子。但是,由於覺得房價偏高,且國家一直在調控,覺得可以等等再看。
“可是,一直等到年底了,發現房價不但沒有下降,反而有小幅度上漲。我的心就有些急啦。”王先生告訴記者,2013年初,房貸利息下調等因素,他們真的覺得房價在2013年不可能下降,且有上漲的趨勢。因此,趁歲末之際,開發商推出了系列歲末優惠促銷活動,趕緊出手買了算啦。
無獨有偶,連日來,記者先後接到10多位朋友的電話,紛紛稱害怕房價在春節後會上漲,急着在春節前出手買房。與此同時,中國指數研究院統計數據顯示,2013年第一週,重慶樓市成交3542套房源,雖然與2012年最後一週相比成交出現下跌,但同比2012年第一週的2300套卻上漲了54%。
“要麼是歲末的衝任務促銷,要麼是新曆年開篇搶頭彩,讓2013年的1月,在房價看漲的大好市場背景下,出現了略微的小低點,讓購房者快速下叉買房。”領域機構總經理王君認爲,買房和買股票一樣,完全可以遵循左手法則。房價在波動,波谷在右手的時候,房價上升。波谷在左手,房價則下降。這個時候下叉買房,主動權在購房者手中,往往能選到好房子,如果要去貪波谷最低點,就可能錯失良機,得不償失。目前,各房企年關給的優惠,大都比之前的幅度大,從而爲樓市營造出一個“相對低谷”,對剛需購房者而言,或許是一個購房的好時機。
同時,從樓市的走勢來看,樓市成交在2012年,可以說是一路凱歌,不斷上升;而房價也在成交量大幅攀升下,略有上漲。也因此,大家紛紛看好2013年的樓市,大多認爲,2013年的房價不可能下降,反而將是穩中略有上升。
因此,剛需人羣在等了這麼久後,終於按捺不住了,變被動爲主動,紛紛趁機下叉購房。(記者黃航彬)
沒有喘息期
今年1月開發商很忙
每年的歲末年初,是樓市傳統“冬歇期”,不管是否完成了上年任務,房企一般都在這個月進入半休整狀態,市場供貨量大減,是傳統的淡季。可是今年1月份,重慶樓市卻顯得格外熱鬧,衆多樓盤紛紛加快推盤,沒有一點“歇氣”的意思。
1月主城供應量同比增七成
據一位多年從事房地產營銷的業內人士介紹,每年的1月,由於剛剛結束了上一年的工作,且受到元旦、春節兩個連續節日的影響,一般房企都會在1月份放慢節奏,總結工作,制定來年的計劃、任務、安排,總體推盤不會很活躍。
不過今年1月有點例外,1月上旬,全國樓市開局良好,多個城市成交增幅超過100%,北京、廣州等城市住宅市場預計供應量都比2011、2012年同期有所增加,呈現一片紅火景象。在重慶,許多開發商都加緊了推盤力度,據初步統計,在重慶主城,1月份計劃加推、開盤的項目約25個,其中19個爲老盤推新,七彩空間、如恩歲月、上丁躍世界、金融廣場首座、耀凱合金、安泰城市理想6個盤爲純新盤,比去年同期(14個)增加了約70%。
看好後市開發商搶跑2013
究其原因,2012年末成交量上漲、樓市回暖跡象明顯,許多開發商都預計年底翹尾行情或將延續到2013年伊始,因此,抓住這一波市場行情,加緊出貨,是開發商“搶跑”2013年樓市的主要因素。
同時,樓市回暖、成交量增加、資金回籠,加上對於國家政策穩定的預估,開發商對於2013年樓市看好,也導致了房企在2013年開年就發起了衝刺。
此外,記者瞭解到,由於大多數開發商制定的2013年銷售目標要高於去年。比如金科,在2012年完成86億元的業績後,已明確提出了2013年衝刺百億的目標。龍湖、富力、遠洋等企業都提高了年度目標額度,爲了保證完成任務,開發商在新年伊始也不敢有絲毫鬆懈。(記者徐梅)