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上週,在元旦假期短暫的冷清過後,重慶樓市再度回暖,取得了2013年的開門紅,商品房整體成交再次站上50萬平方米,新開樓盤的去化率重回60%的高位,其中金茂瓏悅時隔一月再次成爲“日光盤”。
成交數據
暖冬延續同比翻番
2012年底樓市的回暖氛圍還在繼續,上週,1月7日至13日,重慶主城區共成交商品房5196套、建築面積52.95萬平方米。
領域機構市場分析師溫潤澤分析,上週重慶樓市單週成交量重新回到50萬平方米以上的高位,成交量環比元旦假期當週上漲47%,同比2012年同期上漲131%,重慶樓市繼續上演暖冬行情,並取得了2013年的開門紅。
房價走勢
降了505元/平方米經適房所致
上週重慶主城區成交建面均價繼續走低,爲5590元/平方米,降幅達到505元/平方米,創2012年來新低。
溫潤澤分析,房價回落的主要原因依舊是受經濟適用房影響,包括雍林雅苑、臨江佳園、中德陽光城以及某高校教職工配套住房等4個經濟適用房項目集中備案,其備案面積達到9萬平方米,從而拉低了整體均價。如果拋開經適房影響,重慶樓市整體均價仍維持在6900元/平方米左右,基本保持穩定。
開盤表現
“漲”聲一片再現“日光盤”
受樓市整體復甦影響,上週重慶主城區新開盤項目共計14個,共推出建築面積19.98萬平方米。
溫潤澤表示,上週開發商維持了較高的推盤體量,14個項目共推出2430套,銷售1458套,去化率60%。剛需高層房源作爲上週推盤的主力產品,其體量佔比達到94%,並且取得了61%的去化率。
金茂瓏悅由於戶型小、總價低、離商圈近,推出的200套房源開盤當天被一搶而空,在距離首次開盤一個月之後再度售罄,可謂兩戰兩捷。江與城熙溪地推出60套高層房源去化53套,龍湖的品牌認可度,加上合理的戶型、較高的性價比是項目熱銷的主要原因。
另外,由於樓市復甦,開發商紛紛摒棄了“以價換量”的策略,新開盤項目“漲”聲一片,價格有持續上揚的趨勢。
預售獲取
開發商趁暖冬加速推盤
上週重慶主城區新批准預售項目17個,環比增加3個,新批准預售面積31.75萬平方米。溫潤澤表示,上週的新批准預售體量較前一週有一定的回升,獲批預售體量再次突破30萬平方米。雖然較2012年底預售量有明顯回落,但可以看出開發商在將消化存量作爲1月、2月主要工作的同時,仍借勢成交樓市復甦之勢加速推盤。
上週獲取預售的項目有13個尚未開盤,包括龍湖時代天街、金科太陽海岸、金融廣場首座、縉雲山水等。(記者代崢)