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科學研究表明,賭博,能分泌多巴胺,刺激愉悅。
“賭城”拉斯韋加斯,因此成爲全世界最令人嚮往的地方之一,尤其是男人們。
不知何時開始,樓市也流行起各類“賭局”,看漲或者看跌,下注方爭得面紅耳赤。“賭注”更是另類得讓圍觀者瞠目結舌:從登報道歉、擺流水席、退出房產圈,到禁言、“裸奔”長安街。一向少有公開八卦的地產圈,倒給娛樂新聞提供了些“邊角料”。
莫非是房地產大佬天生就愛“一戰成名”?仔細想想,樓市本身也是場“賭局”,賭政策的春天,賭“抄底”的低點,賭圈地的價格,賭房價的頂點。
最鉅額賭局:
1000萬賭25年後房價接不接?
對賭人:董藩VS鄒濤
北京師範大學管理學院教授董藩,房地產圈的知名“大嘴”之一,常常因犀利的言論而語驚四座。
2011年,微博上一條“當你40歲時,沒有4000萬家產不要來見我,也別說是我學生……對高學歷者來說,貧窮意味着恥辱和失敗”的發言,讓他一夜紅遍網絡,還被網友調侃爲“學術界鳳姐”、“雷聲滾滾”。
去年12月16日,在網易經濟學家年會上,許久沒有露面的董藩再度語出驚人,聲稱“25年後北京房價每平方米將達80多萬元,全國均價將在每平方米9萬元左右。”言論一出,再度引來“板磚”無數。
董藩自己的解釋是:全國升至9萬元/平方米,年均漲11.4%;北京漲至80萬元/平方米,年均漲15.7%,漲幅並不奇怪。“我絕非說只有房價漲,收入不漲,不發生通脹。而且,買房的錢不僅源於工資,還有財產收入、違法收入、信貸支持等,不管黑錢白錢都有購買力。當盯住一個樓盤時你會發現,中小城市7年翻一番,北京5年翻一番很正常,25年後就達到我說的倆數字。”
“1987年北京房價500元/平方米,當時也沒有人想到,25年後的今天,房價能漲40倍,漲到20000元/平方米。按此趨勢,再過25年,房價再漲40倍,漲到80萬元/平方米,爲什麼不可能呢?”在微博上,董藩一人鏖戰數千網友,甚至指責質疑者“你錯在在財經知識方面一片空白,卻敢信口開河。”
一片刀光劍影之中,董藩沒有勸服幾個質疑者,倒引來了另一名“好戰者”的“戰書”,賭局的娛樂色彩也日益濃厚。
上月18日,私募基金管理人鄒濤在證券時報網財苑社區,提出要和董藩來一場“賭局”,賭注共計800萬元人民幣。“鑑於著名經濟學家、著名房地產專家董藩教授公開利用自身影響力,在公衆媒體上發表"25年後北京房價每平方米80萬,全國均價在9萬"這一算命式的、毫無科學根據的言論,會嚴重誤導社會公衆,"精神強姦"廣大百姓,同時會導致一些不明真相、盲信專家的民衆恐慌購房,可能給他們造成巨大的經濟損失。我作爲深圳市一名沒有任何背景的普通平民,與其他9名普通平民,每人拿出80萬元、共計800萬元人民幣,邀請董藩先生拿出800萬元自有合法資金,一起選擇一家銀行開設一個定期存25年的聯名賬戶,做一個25年的公益之約。”
鄒濤聲稱,如果25年後的2037年12月18日,北京房價每平方米達到80萬元,全國均價達到9萬元,他們願意將800萬元人民幣連同25年的利息自動捐出做公益。如果沒有達到,請董藩自動捐出800萬元人民幣做公益。“我希望董先生能在這個焦慮浮躁的社會裏,對自己的言論勇於承擔責任,能大膽應戰做公益。”
19日,鄒濤又將己方賭注調高到1000萬元人民幣,而把對方賭注降低到500萬元人民幣,剩下一半可用剃光頭明志來代替。
只可惜,“大嘴”的意志,絕不是“精神強姦”幾個字就能撼動。董藩連戲謔帶批評,以“八大原因”拒絕了鄒濤的賭局邀約:不與不誠信之人賭、不與失敗的人賭、不與困難的人賭、不與無恆心的人賭、不與不講道義的人賭、不與沒有房地產知識的人賭、不與違法的人賭,以及賭博不是好事。
“我總算還是個房地產的教授、博導,跟他賭就好比遇到一個三歲小孩罵我,我非得迴應揍他一頓一樣。要賭也可以,他至少讀完我與合作者在清華大學出版社出版的《21世紀房地產經濟管理系列教材》,能通過我們本科生的考試卷,我一定應賭。”
最強悍賭局:
北京長安街
裸奔10公里
對賭人:
請大膽想象一下,2013年全國兩會開幕當天,北京最寬闊的長安街上,一位男士一絲不掛地裸奔10公里,此情此景絕對可被列入“2013年北京十大奇觀之一。”
如果深圳英聯不動產董事長郭建波是個“言出必行”的人,又如果勝利女神沒有眷顧到他的頭上,長安街“裸奔”的一幕,恐怕就不只是個想象。而賭局的另一當事人地產大佬任志強,估計又將沒事偷着樂。
“裸奔”賭局,可謂是迄今爲止玩得最出位、也最具有驚人勇氣的一場賭局。
去年12月1日,任志強在出席某房地產高峯論壇時表示,中國現在已經進入城鎮化高速發展階段,這一階段也是房地產的持續發展區間,房地產的黃金週期遠未結束。他在會上預言,2013年3月份之後房價將會有較大的漲幅,並稱這是“歷次市場波動變化的規律”。
唱漲樓市,對於一向以敢言著稱的“大炮”任志強來說,並不是第一次。2010年,他就曾因爲“看多”言論,在第六屆大連住宅與房地產高峯論壇中,遭到了一位大學畢業仍無力買房的“扔鞋哥”的“鞋襲”。可令圈內圈外人都頗感意外的是,這次卻是一位圈內人士對這句話較上了真。
上月2日晚間,深圳英聯不動產董事長郭建波在微博上發言:“我再次重申我對中國樓市的預言,即一線城市樓價的全面下跌行情即將開始”,並直接約賭任志強,如果2013年3月中國樓市如任志強預言般走出上漲行情,他將於兩會的開幕當天,在北京長安街裸奔10公里,反之則要求任志強在媒體上公開道歉。
2008年,郭建波就曾炮轟王石,稱其不僅僅是“萬科[簡介最新動態]最大的吹鼓手,同時也是中國房價泡沫的最大鼓吹者”。
“我年近半百,早離開名利場,此賭願爲民除黑嘴啊。”郭建波在接受媒體採訪時表示,發出賭約只因對任志強“房價將大漲”的言論不滿,在他看來,房價上漲週期已結束,在2013年上半年前,房價至少將下跌10%至20%。他列出的看跌理由有三條:一是經濟增長的放緩,不再能夠支撐房價繼續上漲,最多保持目前的水平;二是目前的樓市政策決定了樓市高房價難以持續;三是房地產商的資金鍊緊張情況將不斷擴大。
“任總,沉住氣,千萬不要回應。”儘管總愛在微博上和任志強“唱雙簧”的SOHO中國[簡介最新動態]董事長潘石屹力勸他保持沉默,去年12月6日,在一場中國經濟趨勢交流會上,任志強還是做出了迴應:“我爲什麼要跟他打賭,他沒有辦法證明明年房價會下跌10%至20%。我再次強調明年3月房價會暴漲。”
任志強給出的理由是,限購政策限制了新增土地供應,導致了土地負增長,每次土地供應負增長之後房價都會暴漲。再加上新增庫存量會很低,不足以保證市場需求,供需矛盾將加劇房價上漲。
雖然任志強說的是“爲什麼要對賭”,可視爲拒絕之語,但這番隔空論戰之後,“裸奔”賭局的圍觀者不減反增。大夥兒都在臆測,這長安街“裸奔”的奇景,究竟能否上演。
最撲朔賭局:
兩年調控期房價是漲還是跌
對賭人:陳寶存VS侯寧
2012年11月13日,新浪微博上熱鬧無比。
亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存,揪出侯寧兩年前叫板打賭的微博不斷地刷屏,調侃侯寧面對結果無地自容,不知如何收場。
“作爲中國最希望房價大跌的樓市春天派掌門人,對2012年11月13日結束的陳寶存、侯寧賭局表明我的觀點:我真希望我輸給侯寧,我願意輸1萬+加上2010年11月13日賭的2.5萬=3.5萬,換來北京五環內下跌一半的房子!”幾天前,陳寶存在微博上“隔空”喊話。
一場歷時2年的賭約,由此畫上句號。漫長、揪心的730天等候後,房價“看多派”再一次捧得了勝利方的獎盃。
2010年11月15日,獨立財經評論人侯寧在微博上發起攻勢,稱兩年後房價必跌50%,與看漲派的陳寶存打賭,賭注爲“不少於250人蔘加,花費不得少於2.5萬”的酒席。侯寧認爲,中國股市可以從最高點的滬市6000點,下跌至900點。所以房價下跌80%至90%也屬正常,“未來兩三年房價會跌得一文不值。”
這條微博,瞬間就引發了網友的好奇心。因爲正值樓市調控的開始期,“國十條”出臺僅半年,“國五條”更是剛出臺2個月,政策的效果有待發酵,房價是漲還是跌,就像一個撲朔迷離的推理電影,不到最後一個“包袱”抖出,誰也不能肯定答案。
很快地,陳寶存爽快接受賭約,並約定以北京五環內的成交均價爲下注對象。“不論是謝國忠還是侯寧,對地產的觀點都是靠着股市,但股市非樓市。目前北京市土地資源稀缺,未來幾年,土地供應緊張,而限購、限貸政策都是在遏制購房需求。所以需求總有爆發的一天,房價不僅不會大跌,而且也不會跌。”
接下來的兩年,北京經歷了“史上最嚴格”的樓市調控政策,儘管投資投機性購房需求被清除出場,房價暴漲趨勢被控制,但侯寧堅稱的“房價大跌50%”,卻始終沒有到來。
就在網友們等待“250人流水席”的好戲時,侯寧微博表示,當初與陳寶存賭是因爲看不慣其對牛刀、謝國忠等人的抨擊,後來陳寶存取消了又續賭了,兩年間不斷以此炒作,實在沒什麼意義,“我不向高房價投降,並且宣佈取消賭局。”
一場轟轟烈烈的賭局,終究以“取消”的尷尬結局,草草收場。