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萬柳地塊成為官方認可的地王
在一定區域范圍內,宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價,或者樓面單價超過歷史同類宗地最高成交樓面單價,則可認定該宗地為該區域內的「總價地王」和「單價地王」
地王標准再次細化。昨日,國土資源部發布了完整意義上的地王標准,並對過去一年眾多山寨地王進行了批駁。在地王頻出,市場情緒不斷被擾亂的情況下,國土資源部再度出手,希望引導公眾的地王概念。
地王標准被明確
昨日,國土資源部中國土地勘測規劃院地價所公布了官方意義的地王標准。『在一定區域范圍內,宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價,或者樓面單價超過歷史同類宗地最高成交樓面單價,則可認定該宗地為該區域內的「總價地王」和「單價地王」。』
而在此之前,各種類型的地王頻出。『地王渲染了市場氣氛,提高了視覺衝擊力,但多重標准的地王也讓偽地王頻現,導致市場信號失真,嚴重影響了房地產市場預期。』國土資源部相關專家表示。
多個地王被推翻
根據國土資源部的標准,最近一年,真正得到官方認可的地王只有兩宗,分別是2012年6月成交的海淀區萬柳地塊,該項目樓面價達到33831元/平方米,創造了北京居住用地的歷史最高單價,是北京居住用地單價地王。
此外,2012年7月成交的廣州天河區珠江新城[最新消息價格戶型點評]地塊也被認可為地王。這一地塊樓面成交單價為32968元/平方米。這是自2007年以來廣州最高成交單價,是廣州真正的商業用地單價地王。
除此之外,一大批山寨地王被推倒。如2012年7月成交的朝陽霞光裡商業金融地塊、魯能[簡介最新動態]46億拿下的天津天塔道地塊、保利[簡介最新動態]在上海徐匯區45億拿下的濱江地塊、萬科[簡介最新動態]綠地54億拿下的徐匯區漕河涇社區地塊,這些原本的地王集體被摘下了地王桂冠。根據初步統計,僅去年下半年,就誕生了至少15個山寨地王。
地王不代表樓王
國土資源部官員表示,他們公布地王標准,並不是會對地王采取懲罰措施。『只要程序合規合法,在一個市場化的環境下,總會有地王出現。』但國土資源部官員也表示,地王未必能夠成為樓王,『這是市場早已驗證過的結論。』
在2008年、2010年先後出現過地王退地、地王收回、地王自我救贖之類的報道。『可見不論市場冷熱,地王在任何時候都能成為吸引眼球的焦點。我們不要讓各種真偽地王所忽悠。』